房贷基点下降已经买房的人可以调吗？

购房者在买房申请银行贷款的时候，一般都会了解到房贷利率的走势情况，而目前都是LPR加基点，那么房贷基点下降已经买房的人可以调吗?

房贷基点下降，已经买房的人不可以下调。用户在贷款买房时，房贷利率以合同的约定为准，即使选择的是LPR浮动利率，那么也必须是LPR下调，在利率调整日，用户的房贷利率才会下调。*于房贷基点下降，对于已经签订了房贷合同的用户来说，不会有任何调整。

房贷基本是银行根据用户的信用资质状况评估给出的，这个基点每个用户可能都不一样，基点下降可能也只是针对部分用户才会出现。用户在申请房贷时，只要确保个人信用资质状况良好，LPR利率处于合适的利率范围，那么再申请房贷，房贷利率就不会出现利率偏高的情况。

用户的房贷利率是LPR固定利率，则LPR下调，用户的房贷利率也不会发生任何变化，固定利率在贷款期限内利率是不会调整的。

为什么说房贷改lpr后悔了?

一些人房贷改Ipr后悔了, 主要是因为贷款的时间比较长，未来的lpr走势比较难预测,要是怕冒险，保险点所以选择转固定利率的。像很多人觉得现在的还贷压力不大可以接受，对转Ipr省个几块钱不感兴趣，反正选择权在大家自己手里。有且只有一次机会，还是谨慎对待点好。

房贷改LPR后悔了，如果是被银行自动变更房贷利率，那么有一次重新选择的机会，用户可以选择为LPR+基点固定利率模式。而用户自己选择转换为LPR浮动利率，即使后续后悔了，也无法再变更利率方式，每个用户有且只有一次变更的机会。因此，在办理房贷利率转换时，用户一定要考虑清楚，到底是选择LPR固定利率还是选择LPR浮动利率。

从目前来看，转为LPR定价是划算的，除非是贷款期限已经没剩多久，或者属于贷款利率非常低的情况。如果之前房贷利率较低，在4%以下的可以不转;如果高于4%的，还是转为LPR报价更划算。