建业地产转让近半数股权予河南国企
2021年建业地产多项指标下滑。实现营业收入419.59亿元，同比下降约3.1%；毛利约68.11亿元，同比下降20.8%；毛利率为16.2%，同比下降3.7个百分点；净利润额约为12.53亿元，同比下降40.4%，净利润率为3.0%，同比下降1.9个百分点。
截*2021年年底，建业地产总现金约为98.48亿元，同比大幅减少66.4%；净借贷额120.92%亿元，同比增长511.7%；流动比率104.6%，同比下降6.2个百分点。
再加上两个超大型的文旅项目同时运转——只有河南和电影小镇，导致建业流动性出现了问题。但它们扛起了河南文化的大旗。
前不久，建业地产先后转让了这两个项目的部分股权。建业·华谊兄弟电影小镇由河南文投持股90%，建业集团持股10%。“只有河南·戏剧幻城”由河南文投持股51%，建业集团持股49%。河南文投也是河南省政府旗下的国资企业。
从这次建业地产打算引同晟置业入局，可以看出河南省政府与建业集团在下一盘大旗，替胡葆森提供整体纾困解决方案。
建业两大文旅项目易主
天眼查显示，近期河南老家文化旅游发展有限公司（下称“河南老家文旅”）成为河南建业文化旅游产业有限公司90％股权持有方；此外，建业方面还出售河南建业实景演出文化发展有限公司51％股权，该股权同样由河南老家文旅接手。
据悉，建业·华谊兄弟电影小镇（下称“电影小镇”）归属于河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司，建业实景持有“只有河南·戏剧幻城”（下称“只有河南”）项目。
有市场人士认为，这两处承载胡葆森文旅野心的项目，尽管运营时间不长，分别在2019年9月和2021年6月才正式开业，且在河南省内拥有较高知名度，但对仍处于瘦身自救中的建业而言，却是不得不甩掉的“包袱”。
据介绍，“只有河南·戏剧幻城”占地622亩，总投资60亿，属于河南省A类*项目。这座拥有21个剧场的戏剧幻城，也是目前世界上规模*大的戏剧聚落群。
本次易主的电影小镇，被视为是建业集团转型之年进军文化旅游产业的开篇之作，项目总体规模约2000亩，起步于2015年建业与华谊兄弟达成的合作协议。
2019年8月29日，建业电影小镇产品发布会召开，胡葆森曾在2019年电影小镇产品发布会时透露，电影小镇已投入了20亿元。下一步，还要再有20亿元的投入。
2020年5月份，接受河南日报采访时，胡葆森描绘了自己的文旅“野心”，建业打造中原文化小镇的初衷是要建成向全国和世界展示中原美食、建筑、戏曲、杂技等文化元素的窗口。“到2022年建业文化小镇将达到20个，总投资超过200亿元。”
如果疫情很快过去，如果郑州没有发生“720”特大暴雨，胡葆森的文旅情怀或许能够坚持下去。
据了解，电影小镇开业第二年就遇上2020年初疫情暴发。官方提供的数据显示，当年除夕电影小镇选择了闭园，直*3月28日重新开园，整整63天没有营业。根据2021年年报，2021年电影小镇项目接待游客约160万人次，实现营业收入约1.8亿元。
业内人士分析，文旅项目因资金投入大、开发周期长，沉淀大量资金却几乎不可能在短期内实现盈利，常常给项目开发方带来很大的资金压力。
而疫情等因素的干扰，进一步拉长了项目*周期。建业年报显示，戏剧幻城项目2021年全年仅营业140天，实现营业收入约1亿元。
天眼查显示，河南老家文旅成立于2016年3月10日，注册资本为1亿元，由河南省文化产业投资有限责任公司100%控股，股权穿透后实控人为河南省财政厅。
有市场人士认为，建业文旅业务的盈亏情况不为外界所知，本次交易细节和金额尚未对外公布，如果建业只保留小部分股权做轻资产运营，放弃控股权回笼资金，可以为当下的紧张流动性“补血”。
胡葆森获王健林驰援
在向国资出售文旅资产之前，建业集团曾向“白衣骑士”王健林求救。
据公开消息，今年4月1日，建业集团与万达集团签署战略合作协议，将旗下商业项目整体出租给珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“万达商管”），交由其来运营。
按照协议，建业地产将全部商业项目整体出租给万达商管或其关联方，万达商管将会全面负责这些商业项目的招商、对外租赁、运营和物业管理。
有知情人士对界面新闻透露，在这次合作中，建业集团可能获得7亿元，代价是交出旗下商业项目10年左右的运营权。
资料显示，建业旗下的商业项目主要包括郑州建业凯旋广场、洛阳建业凯旋广场、南阳建业凯旋广场、驻马店建业凯旋广场、开封七盛角、济源建业新天地步行街、三门峡建业新天地步行街、郑州建业凯旋汇等8个项目。
年报显示，2020年建业地产商业项目的租金收入为1.38亿元，而2021年租金收入为2.03亿元，同比增长46.4%，为近3年来的*高点。
建业方面表示，通过合作引入专业商业项目运营商，将提高商业不动产项目资产运营的效率和收益水平，同时起到开源节流、降本增效的财务效果。这与公司一直以来的去库存、盘活不动产的做法高度一致。
今年4月21日，作为万达集团旗下的商业物业运营管理的业务主体，万达商管在招股书失效两天后，再次向递表，继续推进上市之路。
万达商业为万达商管前身。近年来，万达商管一直在谋求转型，寻求轻资产运营模式。据弗若斯特沙利文报告，按2020年在管项目数量和总在管建筑面积计算，珠海万达商管是全球*大的商业运营服务提供商。
在托管建业的商业项目前，万达还在3月底和鑫苑集团达成战略合作，知情人士透露，鑫苑旗下多个商业项目将转交给万达经营托管，借助万达多年的商业运营经验以实现项目增值。
表面上，万达与建业的轻资产合作，能够进一步拓展万达商管在轻资产方面的布局。实际上，据传两位大佬私交甚笃，除了都对足球有深厚的情谊，胡葆森还曾公开力挺“落难”时的王健林。
2017年，万达大肆甩卖旗下酒店的做法引发了外界不少质疑，胡葆森却在公开场合对此表示，“他（指王健林）积极甩这些资产也是为了执行转型战略”。在胡葆森眼中，在中国房地产界，论战略执行力和战术纪律，王健林当之无愧是排在*位的。
