如果是可以办理房产证的话，那么老房子也是要办房产证的。能否领取房屋产权证的关键问题不是户口是否存在，而是办理者是否具有该房子的宅基地使用权证。
农村的宅基地审批权在县级人民政府，因此，只有经过县级政府批准并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证。
农村的住宅房虽然使用的农村集体土地，但在只经本集体经济组织(村委会)批准的宅基地上建筑的房屋是非法占地，不能领到房屋产权证，在自留地、承包地里自建的房则更不能领取到房屋产权证了。
有以下情况的不能老房子不能办理房产证
1、没有正规手续的老宅子不能办理房产证
农村存在着很多，没有任何审批，在农地里私自建的房子是办不了房产证的，这一类的住宅属于违规违建建筑，正常情况下是不允许建筑的。
2、户口迁出本地后建设的房子
如果您建房时户口已经迁入城镇或者其他省份，就不允许在农村盖建房子，因为你不属于本村集体成员，所以这一类的房产没有办法办理房产证。
3、盖新房，老宅基地没有拆除的不能办理
根据*新规定，农村宅基地执行一户一宅的原则，因此在新的宅基地建设房子，而老房子没有拆除，或者老宅基地没有归还村集体，新房子是办理不了房产证的。只能将原有的老房子拆掉归还，才可以办理。这也是一户一宅的*基本要求。
4、城镇居民私自购买的宅基地建设的住房
城市居民不属于农村集体成员，所以城市居民私自购买农村宅基地是不符合法律规定的，也是无效的，不受法律保护，即使筹建了房子，也是无法办理房产证的。
办理房产证的注意事项
1、先看一下你的购房合同，上面有办理房产证的*后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。
2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时，业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。
5、鉴别房产证的真伪，房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印钞厂*印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、*印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。
