广州不动产登记丨新房办新证，新模式“线上办”！

1、企业认证。房地产开发企业应注意在广东省统一身份认证平台完成企业注册。

2、申请办理。房地产开发企业可选择使用经办人账号登录和法人代表使用营业执照登录两种方式登录“广州市不动产登记网上申请系统”发起增量房转移登记，或一并发起预告抵押转持证抵押登记、抵押权设立登记业务网上申请。

2、核验环节。房地产开发企业代理人可选择现场核验或邮寄核验，并按照有关要求提交相关材料，不动产登记机构不要求购房人、抵押权代理人现场核验。

1、意愿核验。“广州市不动产登记网上申请系统”界面生成粤信签二维码，购房人通过扫码刷脸认证和电子签名，完成转移登记和抵押权*次登记的意愿确认。

2、网上缴税。如购房人已先行完税，须提交完税证明；如未完税，购房人可同步在网上核缴税，由系统自动获取完税状态，税款超过相应额度的，需在现场核验环节缴纳税费。

可以。房地产开发企业发起增量房转移登记时一并发起预告抵押转持证抵押登记、抵押权设立登记业务网上申请。办理过程中，“广州市不动产登记网上申请系统”界面将生成粤信签二维码，由抵押权人代理人通过扫码刷脸认证和电子签名，完成预告抵押转持证抵押或抵押权设立登记的意愿确认。

可以。2020年，我市已试点开展“交房即交证”服务，实现购房人收房即可领取不动产权证书。今年，全面推行增量房转移登记网上办理，开发企业在交房现场即时申请增量房转移登记业务，完成“核验登簿”后购房人可马上获取不动产权电子证书；开发企业也可同步申请“交房即交证”现场服务，登记机构依申请将“核验登簿”环节设置在项目交房现场。

购房人身份证件为非二代身份证等无法通过网上真人核验的案件，以及申请人持协执单方申请等非开发企业发起且不便通过网上申请的案件，仍按现行线上预约、线下受理渠道办理。