天河之后，*四区谁会在今年出圈

天河之后，*四区谁会在今年出圈?

天河、越秀、海珠、荔湾没一个人愿意承认自己是弟弟。

但，从潜力来看，海珠是*的种子选手。

从今年1月的成交均价来看呢，海珠全市第三的位置并未动摇。

据亮点好房编辑了解，就涨幅来说，海珠去年一年二手涨幅达到了9%，仅次于天河。

二手市场*能反映人们对楼市的预期。

在海珠，利好主要集中在三大板块：琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷。

中大创新谷板块有几大利好，一个利好就是在建中的10、11号线，一个利好就是鹭江村、康乐村的旧改。

旧改完成后，这个片区面貌会焕然一新，相应的商业配套也会更加完善。

目前这边的一个主要新盘是紫星华府，目前有66.9-80㎡的2到3房在售，均价68000元/㎡，也是刚需友好型产品。

虽然板块二手价格在4.6-4.8万元/㎡左右，但楼龄也普遍较老，接近20年。

所以对于这个板块来说，6万的价格也还算合理。

未来旧改会为这个板块带来更大的活力，上涨空间也比较可观。

紫星华府位于海珠广州大道南430号，紧邻客村立交桥，与广东第二师范学院隔着马路对望。

*先，项目所处位置，有着明显的交通*!

据亮点好房编辑了解，项目位置非常优越，靠近广州大道南，距离客村地铁站不过700米左右，周边有丽影广场、珠影星光城、柏丽广场等大型商业配套，且根据项目资料，现阶段项目对口小学是大江苑小学，小升初可对口直升*绿翠中学。

而在项目楼下，抬头还能看见广州塔、珠江新城东塔、西塔等*建筑。

公共交通方面，双地铁是加分点!

据亮点好房编辑了解，项目周边设有两个地铁站，分别为【客村站】、【鹭江站】。

其中，客村站为地铁3号线、8号线双线交汇站点，鹭江站为8号线站点。

据百度地图数据显示，项目距离地铁【客村站】直线距离约600米，距离【鹭江站】直线距离约700米，两个站点日常步行均可到达，非常便利。

从客村站出发，搭乘地铁3号线，可1站达到广州塔观光，2站到达珠江新城CBD办公，3站到达体育西路逛街购物......

一周的活动，无论是工作还是玩乐，一条线即可安排得妥妥的。

说到配套方面，*喜欢老城区的一点，就是配套很完善。

基本上不会出现“前不着村，后不着店”的情况!

相反地，更多是楼下食肆一条街，逛街、吃喝玩乐一条龙服务在眼前。

先来说购物方面，项目旁就是财智大厦，一楼底商部分目前已有在运营中的商铺。

而往鹭江地铁站方向走，有华润万家、真功夫、苏宁易购、711等门店，能满足你日常生活购物所需。

据亮点好房编辑了解，紫星华府拟建一栋商住楼，为单体楼，*层商铺以及入户大堂，2-4层写字楼，5层公共配套，6-19层为将推住宅产品。

用地面积2735㎡，容积率≤5.733，计容面积≤15680㎡，总建面积约22359㎡。

将推户型分别由低、中、高三区组成，其中低区为6-12层为低区，13-18层为中区，19-21层为高区。

建面43㎡-55㎡一房小户型单位，主要集中在低区。

项目合计154套单位，包括约47-56㎡的一房、约71-79㎡的两房和约88-104㎡的三房。

据亮点好房编辑了解，目前整个客村板块内暂无一手新房项目在售，该板块上已有近11年无新盘入市，矜贵程度可想而知。

紫星华府的入市，于客村板块、或是海珠区内，无疑是“解渴”一手市场般的存在。

距离项目*近在售的一手项目，为珠江帝景紫龙府，目前在售建面为188㎡四房户型单位，在售均价已逼近9万/㎡。

而项目周边的二手房楼龄多在20年左右，距离项目不到400米的世纪云顶雅苑，据链家网显示，小区二手房报价5.5万/㎡。

参照以上周边房价，若真卖6万+，建面43平的一房小户型，一套下来不到300万，真的很笋哇!

对此，你认为客村板块的这个全新盘，开售时会卖啥价格呢?

*后，让我们来总结一下海珠可以怎么买。

买房一定要根据城市或片区发展的趋势去选择，比如海珠的发展*无非就是琶洲粤港澳大湾区数字经济试验区、海珠创新湾和中大创新谷这三个板块，所以可以锚定这三个板块进行选盘。

而这三个板块中，琶洲房价预计未来*高，但选房难度大，需要等待。

海珠创新湾的新盘*多，选择性*广，是目前上车*选。

中大创新谷由于旧改和学位因素，未来涨幅*可观。

大家可以根据自己的需求，及时上车，理性选盘。