买房时，有一个环节千万要小心谨慎，它就是“网签”。为什么要重视这个环节呢？它对实际购房有什么影响？
网签指在房屋买卖中，双方签订房屋买卖合同后，到房地产相关部门备案，形成网签号并在网上公布，之后通过网签号就能在网上查询交易情况。
网签的流程是：双方拟定合同后提交，网签系统对备案条件进行筛查，符合条件的记入登记簿，生成合同编号。
同时，网签系统和网站上的商品房楼盘表会公示已完成备案，然后开发商打印合同文本，双方签字确认后留存。每一宗交易的网上操作程序要在24*内完成。
网签具有公示与证明作用。交易过程信息化、透明化，每套商品房的信息将在网上一目了然。
网签有利于实现政府对市场的监管，可以避免“一房二卖”。
*先要注意审查开发商有没有商品房预售许可证。有了预售许可证的开发商通常五证一书齐全，这些证书是办理房产证的关键。
其次要用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。防止合同内容被别有用心地篡改。
01
要注意合同上甲乙双方的权利与义务是否对等。
02
要注意在合同中明确将来收房时，房屋面积出现差异该怎么办。
03
要注意交房日期是否确定。开发商因为各种原因延期交房是非常常见的，所以他们在预售合同上会做些文字游戏，比如使用“小区配套设施完成后”、“质量验收合格后”等模糊说法，大家要注意甄别。
04
要注意研究合同*后的附加条款，避免其中隐藏着某些霸王条款。
网签和拿到房产证没有必然联系。网签只是一个小小的交易流程，不影响房产证的办理时间。
如果购买的是新房，开发商一般在交房后开始办理房产证，普遍时间在一年或一年半，这个拿证时间可以在合同中约定。
如果购买二手房，全款购买，那么拿网签合同就可以办理缴税过户，几个工作日就能拿到房产证。
看完是不是觉得网签环节学问怎么这么多？
其实，只要前期审好开发商资质，签订合同时认真写好合同内容，就能顺利结束网签环节，等待入住新家啦~
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