五矿招商·鹭山府是世界双500强房企五矿及招商倾力打造的CBD人居范本。项目位于广州第二CBD地铁鱼珠站附近，上承珠江新城，下接金融城/中新知识城，1公里范围内拥有鱼珠、大沙两个地铁站，快速到达珠江新城；周边300米内设置三个公交站点，接驳地铁。
片区断供多年，新盘即将面市
1.交通
小区离5、13号线鱼珠地铁站C出口约900米，实际步行15*，有代步工具更佳。5号线直达珠江新城，与3、4、13、21、7号线二期（在建）等多条线路接驳，四通八达。
小区毗邻茅岗路，向北可上广园快速路，向南可入中山大道东、黄埔东路，路网密集，但广园快速路及东圃大桥路段在高峰期拥堵甚是严重。公交方面，附近300米范围内有茅岗路南、茅岗口、坑田等站点，329、339、364、390、432路等线路途经。
2.商业&居住密度
五矿招商鹭山府自建5层商业，以满足业主日常生活需求。小区靠近大沙地商圈，可就近享受商圈的成熟配套。此外，小区向西1公里多即是天河，有M+Park漫广场、美林MLIVE天地等商场可供消费娱乐，无拥堵时驾车10*可达。
五矿招商鹭山府周边的地产开发已相当成熟，附近有保利学府里、黄埔花园、中鼎君和名城及三个万科小区等多个楼盘，居住密度大，区域人气高，生活氛围醇厚。
3.教育
五矿招商鹭山府自建9班幼儿园，对口小学、初中学校尚未确定。根据2020年黄埔中小学招生计划，茅岗社区及周边小区适龄儿童入读茅岗小学，初中则由电脑派位分组，与其他13所小学共同对应市八十六中、市一二三中、港湾中学、石化中学等，像鹭山府对面的锦田花园便是如此。当然，实际的学位分配要以后续的政府官方文件为准。
4.医疗
五矿招商鹭山府2公里范围内有两所三甲医院，分别为广州医科大学附属第五医院、中山大学附属*医院（东院），此外还有黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院，驾车前往这些医院耗时均不超过15*。
5.环境
五矿招商鹭山府周边绿化环境一般。不过，小区背靠一个占地约40亩的小山丘，对景观有一定美化作用。周边2公里范围内有黄埔公园、秦岭公园、瓦壶岗公园等可供休闲散步的场所，驾车均不超过10*。
2.车位配比
小区规划共446户，车位总数552个，配比约1:1.24，谈不上很高。再加上老黄埔用地紧张，公共停车场车位有限，“一户多车”的业主可能遭遇“有车无位”的尴尬局面。
五矿招商鹭山府占地20543㎡，建面52451㎡，规划有三栋洋房，容积率为3.8，但因为楼栋不多，整体而言居住体验较佳。小区绿化率为30%，从效果图来看，项目北面有小山丘，但东南边、西北边却是城中村，正西边也有一些厂房，整体景观一般。
户型解读
五矿招商鹭山府的主力户型共有4种。
87㎡三房两厅一卫：细分有两种户型，但除次卧飘窗面积之外，基本无差别。北向户型，采光条件略差，再加上是竖厅设计，采光面积进一步缩小，但能做到动静分区，空间利用率高，还可观山景。
95㎡三房两厅两卫：南向户型，采光条件比87㎡户型更胜一筹。竖厅设计，动静分区，且多出1个卫生间，杀伤力有所提高。缺点是南向无生态景观，可能高层住户还可一瞥江景。
114㎡四房两厅两卫：配置朝南大阳台，且是横厅设计，采光面积大，光照充足，南北通透，居住舒适度高。缺点是无法动静分区，南向无生态景观。
129㎡四房两厅两卫：通透性、观景方面和114㎡户型相似。虽然是竖厅设计，但客厅和餐厅的一体化设计，能使采光面的利用更加*。值得注意的是，入户左侧的次卧与其他房间不相连，易受生活杂音影响，位置略为尴尬。
总的来看，五矿招商鹭山府的户型讲究实用性，装修也只是在经济型风格的基础上做简单设计，但吹风价却不低，比较适合资金充裕的刚需偏改善型客户入手。
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