终于等到你，还好我没放弃~~~！！
2022年广州*批土地拍卖终于被我等到了，广州市规划和自然资源局公布*批出让的集中供地地块，总共有18宗，计容总建面约276万㎡，起拍总价高达367.7亿元。地块共涉及海珠、荔湾、黄埔、番禺、白云、花都、南沙、增城八区，出让时间为5月5日。
在这一次土地拍卖中，寸金尺土的天河、越秀依旧缺席。而海珠、荔湾分别拿出两宗地块，可谓诚意满满！值得一提的是，今年*次集中供地数量比去年同期少了30宗，但与去年第三批次相比，基本持平。
近期，广州接连出台调控楼市的利好消息，人才放松政策，房贷利率下调，银行房款速度加快，学位房改革等等......种种的政策和消息都无疑是在给楼市注入一支“强心针”，那今年广州*次集中出让地块，会像往年同期一样场面*吗？
此次集中供地呈现以下几个特征：
一、外围区域仍为供应大户，*城区仅占两成
2022年广州*次集中供地推出的18宗地块涵盖了广州8个辖区，推出地块计容总建面约276万平米，起拍总价约368亿元。从区域上看，*区域占比约23%，共推出4宗地块，其中海珠和荔湾区各推出2宗地块，天河、越秀区依旧缺席，无地块出让；外围区域共推出地块14宗，占比约77%，其中，白云区推出6宗地块，南沙区推出3宗地块，增城区推出2宗地块，黄埔、花都、番禺区各推出1宗地块。
从供应体量上看，白云区此次推出6宗地块，共计73.4万平米的供应建面成为广州2022年*次集中供地的供应大户，南沙区紧随其后，推出3宗地块，共计71.3万平米计容建面位居第二。在*四区中，海珠区共计推出2宗地块，计容建面49万平米位居第三，其中海珠区推出的赤沙地块为此次广州土拍的巨无霸地块，该地块计容建面（42万平米）及起拍价（95亿元）均为此次土拍*。
二、“稳地价”主旋律下，土拍规则有所放松
重品质、稳地价的基调不变。2022年广州*批次集中供地保留了“竞自持”代替“竞配建”、限制溢价率15%、严控房企买地资金来源、限马甲、部分建筑需达绿色二*标准等规则。从商品房市场来看，在持续的政策加持之下，部分有实力的房企参与其中，相信真正好的地块还是会引来相当激烈的争夺的！
取消限售，下调竞拍难度。相对比2021年广州三次集中供地要求，此次集中供地取消了“*套住房购房家庭（或个人）购房总套数，占新建商品住房规划总套数50%”的要求，海珠、黄埔、南沙区不再限制销售对象。此次集中供地亦下调了企业的竞拍难度，如取消一次性书面报价要求、下调建筑绿色*标准及实行部分地块可分期付款等。
三、提出新要求，强调保障性住房配建
在“房住不炒”加大保障性租赁住房供应力度要求、疫情逐步常态化的大背景下，2022年广州*批供地提出了新要求：出现全保障性租赁住房用地。2022年广州*批集中供地在“稳地价”的基调上，适当放松了土拍规则.因时制宜，提出了加大保障性住房供给、配建防疫工程等新要求。
目前，虽适当降低了房企的参拍难度，但由于民营企业仍面临较大资金压力，可预测广州*批集中供地拿地企业依旧为国央企占主导。
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