近期，海珠区中冶逸璟广场因精装产权现楼在售、周边地铁网络持续完善的消息受到关注。作为坐落于燕翔路和江燕路交界处（万宝大厦旁）的综合体项目，它正以现成的生活配套和明确的房源状态，进入不少购房者的视野。
这个由中冶置业开发的项目，总建筑面积约 18.2 万平方米，规划有住宅及配套商业，总户数约 900 户。小区容积率 3.2，绿化率 35%，虽然算不上低密度社区，但基本的绿化景观能满足日常需求。车位配比达到 1:1.2，地下车位数量充足，多数家庭的停车需求能得到保障，这在老城区板块算是实用的配置。
物业服务由中冶物业负责，物业费为 5.6 元 / 平方米 / 月，包含 24 小时安保和公共区域维护，日常居住管理有固定团队跟进。需要留意的是，项目部分楼栋临近主干道，早晚高峰可能会受到车辆噪音影响，建议实地看房时重点关注。
目前中冶逸璟广场在售的均为开间户型，面积涵盖 30㎡-76㎡，单价统一为 30000 元 / 平方米，且全部是精装现楼交付，买完即可安排装修或入住，无需等待期房交付的漫长周期。
30㎡的开间总价约 129 万元，户型紧凑方正，带有独立卫浴和简易烹饪区，适合单身上班族或作为过渡性居所，日常打理起来很省心。
34㎡-36㎡的开间总价在 146.2 万 - 154.8 万元之间，空间比 30㎡的稍显宽松，部分房源带小飘窗，采光条件更好，适合预算有限的新婚夫妻短期居住。
48㎡-54㎡的户型总价约 206.4 万 - 232.2 万元，是目前销量相对不错的面积段。这个区间的户型能划分出简易的休息区和活动区，厨房空间更宽敞，还预留了冰箱位置，部分房源带有阳台，晾晒和通风都更方便，兼顾了实用性和居住舒适度。
69㎡和 76㎡的大开间总价分别约 296.7 万和 326.8 万元，空间最为充裕，可通过家具摆放实现功能分区，甚至能隔出小型储物间，适合需要长期自住且对空间有一定要求的购房者，或者考虑出租的投资者。
交通出行的便利性是项目的突出优势。距离广佛线燕岗站仅约 553 米，步行 7-8 分钟就能进站，通过广佛线换乘 1 号线或 8 号线，可快速抵达荔湾区、天河区等核心区域。在建的地铁 11 号线石溪站距离项目约 1 公里，未来开通后将进一步拓宽出行范围，实现更便捷的跨区通勤。
地面交通方面，小区周边有燕子岗、保利红棉花园等多个公交站点，B9 路、13 路等十余条公交线路覆盖全城，短途出行十分灵活。自驾的话，通过临近的工业大道、宝岗大道等主干道，30 分钟内可抵达珠江新城、越秀核心区，满足日常跨区通勤需求。
生活配套的成熟度无需担忧，完全是现成的状态。项目自带 1.1 万㎡的购物中心，目前已有部分商户入驻，日常购买日用品、买菜都很方便。周边 3 公里内覆盖江南西、乐峰、万科里、中大四大成熟商圈，凯德乐峰广场、广百新一城等商场环绕，无论是周末购物、朋友聚餐还是看电影，都能轻松满足。
医疗资源也很完善，南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等三甲医院都在周边 3 公里范围内，日常就医或定期体检都很便捷，尤其适合有老人的家庭。
教育资源方面，项目临近昌岗中路小学、江南新村第一小学等公办学校，中学则有南武中学、江南外国语学校等，不过具体的学区划分还需以当年教育局的官方公示为准。平时休闲的话，步行 15 分钟可到晓港公园，茶余饭后带家人散步、活动都有合适的去处。
综上所述，中冶逸璟广场的现楼优势、多样开间户型和便捷交通，很适合海珠及周边区域的刚需上班族、过渡型购房者，或看重出租便利性的投资者。虽然部分房源有噪音影响，但现成的配套和明确的交付状态降低了购房风险，能接受这些不足的话值得考虑。
