番禺亚运大道中板块作为广州新城的核心承载区，正循着 “轨道 + 物业” 的发展路径加速成熟，广州地铁珑曜上城便扎根于此，依托 3 号线石碁南站的 TOD 规划，成为衔接万博、珠城的生活大盘。
项目一期占地 11.5 万方，总建面达 68 万方，容积率仅 1.39，远低于区域平均水平，整体抬高 12 米的设计既提升了通风采光，又能有效降噪防涝，搭配 35% 的绿化率和超 60 米楼间距，居住舒适度很突出。
交通通勤是项目的核心优势，步行到地铁 3 号线石碁南站仅 500 米左右，10 分钟就能进站乘车，从这里出发 8 分钟到番禺广场，40 分钟直达珠江新城，还能无缝对接 18/22 号线快线，3 站到万博 CBD、4 站抵达琶洲。自驾出行也很方便，出门就是亚运大道，通过南沙港快速 25 分钟可达琶洲，经华南快速半小时能到天河，日常跨区通勤很高效。未来规划的 17 号线石碁西站就在附近，双地铁配置会让出行选择更灵活。
教育配套是很多家庭看重的点，项目配建了一所幼儿园和 36 班九年一贯制公立学校，已确定由广外附校提供办学管理，预计 2026 年 9 月开学，业主子女在家门口就能实现 “目送式教育”。学校还会联动社区内的图书馆、运动场馆，形成成长学习生态，周边 5 公里内还有石碁中心小学等学校，教育选择比较丰富。
医疗方面，石碁人民医院就在周边，日常看病很方便，若有高阶需求，通过地铁快速可达广医二院等三甲医院。
生活配套正在逐步完善，社区自带约 4000 方商业和立体商业长廊，意向引入肯德基等品牌，下楼就能解决生鲜采购、日常餐饮等需求。周边 5 公里内有永旺梦乐城、基盛万科里等成熟商场，在建的 13 万方龙湖天街也不远，未来逛街购物不用跑远路。
社区里还规划了双会所、双泳池、多龄段儿童乐园，外面就是约 1.6 公里的滨水漫步公园，茶余饭后散步、健身都有合适的去处，晴雨连廊还能连接住宅、学校和商业，下雨天出行也不用淋雨。
目前在售的户型覆盖刚需到改善多种需求，选择十分丰富。
3 栋刚加推的 89㎡四房两厅两卫很受关注，总价 220 万起，采用 LDKB 一体化设计，主卧带 270° 环幕飘窗，得房率能到 85%，全南向的布局让每个房间都有不错的采光。
同栋还有 106㎡四房，总价 270 万起，空间更宽敞，适合二胎家庭。
130㎡五房两厅三卫是改善优选，总价 686 万起，带独立电梯入户和双主套设计，长辈和年轻人居住能互不打扰。
刚需家庭还可以看看 73㎡三房，总价 178 万左右，虽然面积不大，但功能分区合理，满足基础居住需求。
项目当前 1-5 栋已经封顶，外立面施工完成 80%，园林也在同步建设中，预计 2027 年 10 月开始分批交付，全部为精装修交付，配备基础硬装设施。
物业费是 2.98 元 /㎡/ 月，由广州地铁物业公司管理，车位比 1:1.1，基本能满足业主停车需求。
现在购房还有限时优惠，9 月 30 日前签约可享 98 折，支持首付分期，首期只需付 10%，3 人成团还能叠加额外 99 折。
综上所述，广州地铁珑曜上城适合预算 200-700 万，注重通勤效率和教育资源，工作在番禺、天河、琶洲的购房者，若能接受配套逐步落地的过程，值得入手。
