提到大湾区文化体育中心，不少人还在讨论 “70 亿花在‘鸟不拉屎’的地方值不值”，但住在周边楼盘的居民，已经切实享受到了文体中心带来的生活改变。以距离文体中心不远的南沙湾璟壹号楼盘为例，其通勤、生活、教育等配套，正随着文体中心的落地不断完善，成为不少家庭的置业选择。
该楼盘距离文体中心约 10 分钟车程，周边交通网络已逐步成型。地铁方面，步行 5 分钟可达 8 号线滘心站，早高峰时段 35 分钟就能直达天河体育西路，对于在天河工作的上班族来说，通勤效率大幅提升。自驾出行也很灵活，走广花快速路非高峰时段 25 分钟到珠江新城，经深中通道万顷沙支线 40 分钟可到深圳前海，满足跨城通勤需求。此外，社区门口还有 3 条公交线接驳，短途出行如买菜、送孩子上学，不用频繁开车。
文体中心投用后，不再只是 “办比赛的场地”，而是周边居民的日常休闲主场。场馆对市民开放后，游泳课学生票 20 元 / 次，羽毛球馆、健身房线上预约常满员，不少业主会带着孩子去参加体育培训，或傍晚去体育场散步。距离楼盘 3 公里的白云湖金铂天地已开业，13.3 万平方米的商业体里有超市、影院、餐饮，朋友聚餐、家庭购物不用跑远；楼盘自带 800 平方米底商和 1000 平方米生鲜超市，下楼就能买齐菜肉，日常需求不用愁。
对家庭购房者来说，教育配套是重要考量，该楼盘周边的学校资源已逐步明确。社区内配建的 15 班公办幼儿园已封顶，预计明年投入使用，孩子学前教育在家门口就能解决。东北方向 600 米处的 54 班九年一贯制学校，确定由培英教育集团管理 —— 这所百年名校本科上线率连续四年超 90%，2026 年开学后，人户一致的业主子女可优先入读，加上周边已有的云英实验学校同和校区，教育选择更丰富。
目前楼盘在售户型覆盖刚需到改善需求，78㎡三房两卫总价 180 万起，紧凑布局让空间利用率最大化，双卫生间设计适合年轻夫妻或三口之家；
80㎡四房两卫性价比突出，四开间朝南、南北双阳台，实际使用率 97%，三胎家庭居住也不拥挤；
108㎡四房两卫总价 252 万起，部分高层房源能看白云湖景观，主卧带独立卫浴，适合人口较多的改善家庭。
近期楼盘还有限时优惠：剩余 30 席房源享 98 折，签约减 5 万元，首付支持分期，首期 10% 即可认购，到访售楼处还能获赠品牌空气炸锅，对预算有限的购房者来说，能减轻前期资金压力。
有人觉得文体中心周边还不够成熟，比如大型*商业仍在完善中，但从实际居住来看，基础生活需求已能满足，且交通、教育、文体配套都在持续升级 ——2028 年广东省皮肤性病防治中心白云院区（三甲）投用后，医疗保障也会更到位。对比南沙 2.6 万 /㎡的新房均价，该楼盘部分户型单价不到 2.4 万 /㎡，性价比相对突出。
对注重通勤效率、家庭生活需求，且能接受区域逐步成熟的购房者来说，住在大湾区文化体育中心旁的这个楼盘，既能享受文体资源带来的休闲便利，也能拥有稳定的居住配套，是个务实的置业选项。
