最近有买房计划的朋友注意啦！根据最新市场数据，8 月广州新房成交一直比较平稳，番禺、增城等外围区域是成交主力，越秀则连续多日没什么新房成交。不过二手房市场悄悄热了起来，性价比高的房源卖得挺快，甚至还有些划算的房源可以留意。今天就带大家看看近期真实成交的房子，帮你了解当下市场情况。
番禺南村：刚需买房首选地，单价低至 6875 元 /㎡
番禺南村最近成交挺热闹，尤其是万博商圈周边的房子。比如时代倾城一套 32㎡的复式公寓，总价才 22 万，单价 6875 元 /㎡，还带着 4 年租约，每月能收 3800 元租金。另一套 94㎡的三房总价 200 万，单价 2.1 万 /㎡，满五唯一还送车位，很适合第一次买房的家庭。这些房子大多离地铁 7 号线不远，步行 10 分钟就能到万博 CBD，周边科技园区多，租房需求稳定，不管是自己住还是出租都合适。
广钢新城：回迁房单价 2.7 万 /㎡，看重学位可以留意
广钢新城最近成交了一套 62㎡的回迁房，总价 168 万，单价 2.7 万 /㎡，是这个板块近期较低的价格。虽然是 4 梯 12 户的回迁房，但在高楼层且朝南，简单装修能直接入住，还能上广钢的优质公办学校。对比同小区商品房 3.7 万 /㎡的挂牌价，单价差超过 27%！这类房子适合预算不多但重视教育资源的刚需家庭，不过要提前了解回迁房的居住体验和产权情况。
白云新城：11 万 /㎡房源成交，地段环境是优势
白云新城天健云山府最近成交了两套 130㎡的四房毛坯房，单价分别是 11.2 万 /㎡和 11.22 万 /㎡，总价都超过 1400 万。虽然是低楼层，但房子背靠白云山、离地铁 2 号线近，小区容积率只有 2.5，以改善型居住为主。和珠江新城同价位的房子比，白云新城这类房源更看重自然景观和低密度的居住体验，适合注重生活品质的家庭。
市场分析：刚需为主，新盘优惠增多
1、刚需是主力，外围区域成交多
番禺、增城、黄埔三个区 8 月新房成交占了全市 60% 以上，亚运城、时代倾城等适合刚需的楼盘卖得比较稳定。二手房里，60-80㎡的小户型成交占比超 40%，祈福新邨、华南碧桂园等大型小区成交很活跃。
2、核心区成交分化，高价房源价格稳
天河、海珠等核心区成交不算多，但高价房源价格比较稳定。比如珠江新城汇悦台最近的法拍房单价到了 30.5 万 /㎡，白云新城龙湖天奕去年成交单价 12.43 万 /㎡，这些房子因为地理位置和环境优势，价格波动不大。
3、新盘入市增多，“金九银十” 有优惠
8 月番禺、白云、黄埔等区域新盘入市变多，比如黄埔未来城第一次开盘就卖了 70%，白鹅潭板块的大户型价格快到 5 万 /㎡。开发商为了吸引买家，推出了首付分期、送车位等优惠，刚需买家可以多留意这段时间的购房机会。
现在广州楼市的情况是：刚需房源成交活跃，改善型房源价格有高有低，高价房源价格比较稳。普通买家可以优先考虑番禺、增城等外围区域的高性价比房源；预算充足想改善居住的，可以看看白云新城、老黄埔等板块；如果关注高价房源，重点看地段好、环境优的房子就行。建议大家多去实地看房，结合自己的需求理性买房。
