番禺区石壁板块因临近广州南站这一交通枢纽，近年来逐渐形成以交通便捷性为核心的居住与产业融合区域，越秀星瀚便坐落于此。
该板块周边既有广州南站的枢纽红利，也分布着部分已建成的居住区，整体呈现 “交通先行、配套逐步完善” 的发展特征，日常出行与区域联动较为便利。
越秀星瀚由越秀地产开发，作为本土国企，其在广州有多年住宅开发经验，项目品质稳定性有一定基础。项目占地面积约 4.8 万平方米，总建筑面积约 15.6 万平方米，容积率 3.2，规划建设 8 栋 18-26 层的住宅楼，总户数 1080 户，属于中等规模社区。
户型设计以建面约 85-120 平方米的三至四房为主，面向刚需及*改善家庭：
85 平方米三房做到了三开间朝南，主卧带飘窗，空间紧凑实用；
115 平方米四房则采用南北对流布局，客厅连接景观阳台，预留了储物空间，适合多人口家庭居住。
交通出行是该项目的显著特点。距离地铁 7 号线石壁站直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，通过 7 号线可直达汉溪长隆、南村万博等商圈，换乘 2 号线 30 分钟内可到公园前站。
自驾方面，经东新高速、广州南环高速，25 分钟可到海珠区，40 分钟左右能抵达天河珠江新城，不过早晚高峰南站周边及高速入口可能出现车流集中的情况，需合理规划出行时间。
此外，项目周边有番 100 路、公交地铁接驳专线 8 路等公交线路，可直达广州南站及周边社区，无车族日常出行也较为方便。
教育配套方面，项目配建了一所 9 班幼儿园，位于小区内部，方便业主子女就近入园。周边 1 公里范围内有石壁小学，该校办学历史较长，在番禺区属于中等教学水平；中学可参与番禺区的公办学校摇号，附近有大石中学、洛溪新城中学等，整体能满足从幼儿到中学的基础教育需求，不过具体入学安排需以当年教育部门划片政策为准。
商业与生活配套上，项目自带约 2000 平方米社区商业，规划引入便利店、生鲜店等基础业态，日常买菜、买日用品无需远行。步行 15 分钟可达石壁村商业街，那里有菜市场、餐饮店、药店等，能解决家常菜采购和简单聚餐需求；若想逛大型商场，驾车 10 分钟到祈福缤纷世界，或乘地铁 3 站到汉溪长隆万达广场，可满足购物、观影等休闲需求。
医疗资源方面，番禺区中心医院（三甲）距离项目约 8 公里，驾车 20 分钟可达，周边还有石壁街社区卫生服务中心，日常小病就医较为便捷。
从市场背景看，该地块于 2023 年由越秀地产竞得，楼面价约 1.8 万元 / 平方米，当前项目在售均价约 2.6 万元 / 平方米，与周边同类型新盘相比，价格处于合理区间。
值得注意的是，项目所在板块仍在持续开发中，部分区域城市界面有待更新，但依托广州南站的交通辐射，长期来看具备一定的区域联动优势。
对于购房者而言，若工作地点在广州南站周边、汉溪长隆或海珠西部，该项目的通勤距离较为适中；户型设计上，85 平方米三房总价门槛相对可控，适合年轻刚需家庭；120 平方米四房则能满足二胎家庭的居住升级需求。建议实地考察时，留意地铁接驳的实际步行体验，以及早晚高峰广州南站周边的交通流畅度，综合评估居住便利性。
综上所述，越秀星瀚依托石壁板块的交通枢纽优势与越秀地产的开发经验，为番禺及周边工作的购房者提供了一个兼顾通勤效率与居住实用性的选择。其户型设计贴合刚需及*改善需求，交通与基础配套较为完善，对于依赖地铁出行或在南站周边活动的家庭而言，具有一定的参考价值。
