越秀大学星汇城作为小谷围岛首个大型住宅项目，正以 “地铁口 + 名校旁 + 全南户型” 的组合，成为刚需家庭安家大学城的热门选择。
从新造地铁站 B 口出来，沿着广医南路步行约 10 分钟，就能看到越秀大学星汇城的售楼处。这个占地超 15 万㎡的社区，与暨南大学、华南理工大学国际校区仅一路之隔，步行范围内有 13 所高校环绕，自带浓厚的人文氛围。项目采用全南向设计，所有楼栋均为 T4/T5 低密布局，相比传统 T6 户型，每梯户数减少，居住私密性更好。
以 88㎡的 2+1 房为例，三开间朝南设计实现了超 11 米的景观面，全屋赠送面积约 10㎡，相当于多出一个小型储物间，特别适合*置业的年轻家庭。
对于上班族而言，这里的交通优势明显。步行 700 米直达地铁 4 号线新造站，4 站可到琶洲电商总部，5 站到达金融城写字楼群，10 站内覆盖珠江新城、天河北等核心商务区。
自驾方面，门口就是南大干线，这条全程无红绿灯的快速路，10 分钟直达万博 CBD，30 分钟连通广州南站。今年刚通车的金光隧道，让大学城一期与二期实现 5 分钟无缝对接，住在星汇城的居民可以轻松共享一期成熟的商业配套和滨江公园资源。
教育资源的优质搭配是该项目的另一亮点。社区内配建的幼儿园已启动招生，九年一贯制学校拟纳入番广实验教育集团管理，由广大附中番禺实验学校输出师资。广大附中近年重本率达 96.6%，2024 年中考录取分数线位居全市前三，这样的教育质量让家长更放心。课余时间，孩子们还能到华南理工大学广州国际校区参加科技活动，或是到暨南大学图书馆借阅图书，真正实现 “在家门口享受优质教育资源”。
周末的社区生活同样丰富多彩。小区自带的 8000㎡商业街区已开业，麦当劳、乐凯撒披萨、保霖精酿餐吧等品牌入驻，傍晚时分，不少居民会带孩子在 8700㎡的中央绿轴散步，或是到竖德生活馆参加亲子阅读活动。更值得期待的是，项目北侧规划了 65 万㎡的滨江公园，面积相当于 3 个珠江新城花城广场，未来将成为居民慢跑、露营的好去处。目前在售的 11 栋住宅，部分高层单位可远眺珠江，这种景观资源在同价位楼盘中并不多见。
不过，项目也存在一些需要注意的地方。周边目前仍有部分待开发地块，城市界面还在逐步完善中，短期内可能会有施工噪音。医疗资源方面，最近的三甲医院广东省中医院大学城医院距离约 3 公里，日常就医需要依赖社区卫生服务或驱车前往。此外，小区周边大型商业配套相对较少，大型购物需前往万博或琶洲商圈，车程约 10 分钟。
综上所述，越秀大学星汇城的热度并非偶然。它承接了大学城 20 年发展的红利，以 “全南户型 + 双地铁 + 名校旁” 的配置，精准满足了刚需家庭的需求。目前项目均价约 40000 元 /㎡，88-125㎡带装修住宅总价 280 万起，相比大学城一期 7 万 +/㎡的二手房，性价比优势明显。随着国际创新城 “产学研商” 一体化进程加快，这片区域未来有望成为新的价值高地。如果你在寻找兼顾工作与生活、教育与居住的理想住所，不妨实地考察一番，或许会有意外收获。
