有朋友向我咨询，说在天河有没有一个交通便利、配套齐全还带优质学位的楼盘？还真就发现了一个——越秀天河和樾府，今天就带大家全方位了解一下这个项目。
交通对于上班族来说至关重要，越秀天河和樾府在这方面表现相当出色。项目距离3号线梅花园地铁站直线距离约400米 ，步行大概800米就能到达。乘坐3号线，4站就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的朋友来说，通勤时间大大缩短。另外，附近18号线北延段（在建，预计2026年底开通）也仅有约900米 ，开通后1站到东站、2站冼村、3站琶洲，无论是去商务洽谈还是休闲娱乐都极为便捷。
除了地铁，自驾出行也很方便。项目位于广州中轴之上，周边有广州大道北、沈海高速等主干道，自驾前往珠江新城、体育西等核心区域也很顺畅。据实测，从小区出发前往体育西，全程6.3公里，耗时约20分钟，打车仅需16元左右；去珠江新城全程7.4公里，耗时21分钟，打车17元；到琶洲全程14公里，耗时29分钟，打车26元 。无论是公共交通还是自驾，都能轻松满足日常出行需求。
教育方面，越秀天河和樾府配建了一所幼儿园和一所45班九年一贯制学校 ，家门口就能轻松实现九年义务教育，家长接送非常省心。而且，这所九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，由广州中学教育集团办学，连华阳小学也参与管理以及运营 ，师资力量非常强大。广州中学作为天河区的教育金字招牌，2023年以709分的最低分数线位列天河第一 ，其实力有目共睹。学校还计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”育“全人格”通才，为孩子的成长提供更广阔的空间。
日常生活离不开商业配套，越秀天河和樾府所在的梅花园板块商业氛围十分浓厚。项目出门就能畅达约2.8万平广垦壹号商业MALL、信达金茂广场 ，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。在约5公里范围内，还汇聚了天河城、天环、太古汇等百万方国际*品牌商业 ，周末和家人朋友一起逛街、看电影、品尝美食，尽享都市繁华生活。周边还有金铂天地、广百百货等，商业配套十分成熟，生活便利性不言而喻。
小区环境：越秀天河和樾府采用围合式布局，拥有近百米楼间距 ，把充足的空间留给园林、绿地，打造了一座建面约1.5万㎡的中央大园林 。
户型设计：目前和樾府主要户型有125平和140平，另外108平小户型基本清货，还有少量房源。
建面125平四房采用LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，还有步入式衣帽间 ，空间布局合理，满足家庭不同阶段的需求。
建面140平四房动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化 ，可以布置化妆间、游戏空间、阅读角等多功能区，让生活更加舒适惬意。
物业服务：由越秀物业发展有限公司管理，物业费5.27元/平/月 。物业提供24小时贴心服务，保安巡逻、门禁管理等措施，为业主的居住安全保驾护航。小区内卫生打扫及时，公共区域干净整洁，还会定期举办业主活动，增进邻里之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围。
目前和樾府单价约7 - 9万元 ，以125平为例，总价850 - 930万，1栋*单位会比其他楼栋贵20 - 30万之间 。在天河区这样优质的地段，这样的价格结合其配套和品质，性价比还是比较高的。当然，买房是一笔大开销，每个人的预算和需求都不同，需要根据自身情况来综合判断。如果你预算充足，又想在天河拥有一套各方面都优质的房子，越秀天河和樾府值得考虑。
不过也存在一些不足， 项目位于天河与白云交汇处，周边城市面貌相对一般，部分区域显得有些杂乱，而且基本已经定型，未来大拆大改的可能性较小 ，可能会影响一些购房者对居住环境的整体感受。
部分楼栋楼间距较近，低层住户的视野和采光可能会受到一定影响 。部分楼栋靠近马路，可能会受到噪音以及粉尘的影响 ，尤其是在交通高峰期，噪音问题可能会比较明显。
总的来说，越秀天河和樾府在交通、教育、商业、居住品质等方面都有着突出的表现，虽然存在一些不足之处，但综合来看，仍然是一个非常有吸引力的楼盘，尤其适合改善型购房者。如果你正在考虑换房，不妨去实地考察一下，说不定它就是你理想中的家园。
