在广州白鹅潭板块的楼市竞争中，保利珠江天悦以 “5 字头” 单价引发关注。这一价格相较区域部分项目近乎 “腰斩”，叠加内港湾景观与康有为小学的教育配套，让不少购房者心生疑问：这样的性价比，究竟值不值得入手？
保利珠江天悦推出的 “5 字头” 单价，在白鹅潭板块形成明显价格差。目前，白鹅潭核心区部分新盘单价突破 10 万 /㎡，即便是周边二手房，挂牌价也多在 6-8 万 /㎡区间。项目低价入市，一方面源于其所处区位相对远离白鹅潭中央商务区核心，属于内港湾延伸区域；另一方面，保利通过规模化开发与成本控制，为价格让利提供空间。不过，“价斩半” 的背后，也让购房者对房屋品质、配套兑现能力产生疑虑。
项目主打内港湾景观资源，部分高楼层单位可实现一线望江。白鹅潭内港湾近年来通过滨江绿道改造、景观升级，形成较为宜居的滨水生态环境。但需注意，项目并非一线临江，与江面存在一定距离，且周边仍有旧厂房与城中村待改造，短期内江景视野或受遮挡。此外，内港湾区域的交通路网尚在完善中，自驾出行需绕行，公共交通依赖现有公交线路，距离在建地铁站点步行超 15 分钟，通勤便利性有待提升。
康有为小学作为项目教育配套，是吸引家庭购房者的重要因素。该校前身为百年老校，近年来纳入荔湾区教育集团化管理，师资力量与教学质量有所提升。学校推行 “传统文化 + 科创教育” 双轨教学，设有非遗传承课程、机器人编程社团等特色项目。不过，从近年升学数据看，康有为小学毕业生升入省市重点初中的比例约 35%，低于荔湾广雅实验学校、西关培正小学等头部学校。对于追求*教育资源的家长，该校的竞争力仍显不足。
保利珠江天悦主推 95-140㎡三至四房户型，采用 LDK 一体化设计，部分户型赠送入户花园与设备平台，实用率超 85%。精装交付标准包含全屋中央空调、智能门锁等配置，但卫浴五金、厨房电器选用国产中端品牌，与高价楼盘存在差距。社区内部规划有环形跑道、儿童游乐区与长者活动空间，但占地面积有限，园林景观以功能性为主，缺乏*社区的仪式感与观赏性。
对于预算有限的刚需购房者，保利珠江天悦的 “5 字头” 单价与内港湾环境，提供了低门槛入驻白鹅潭的机会；有子女入学需求的家庭，康有为小学虽非顶级名校，但能满足基础教育需求。然而，若追求核心地段的*资源、顶级教育配套或高品质居住体验，该项目难以匹配预期。此外，需关注周边旧改推进速度，若未来城市界面改善缓慢，房价上涨空间或受限。
保利珠江天悦的 “5 字头” 定价，本质是用价格换取时间与空间。购房者需结合自身需求，权衡价格优势与配套短板，才能判断这 “价斩半” 的选择是否真正值得。
