想买广州海珠新房的朋友看过来！琶洲最近的热门楼盘保利天奕，凭借地段和产品设计吸引了不少关注。今天就带大家详细了解它 120-190㎡的户型到底好在哪。
保利天奕位于琶洲南区，是保利 2024 年 10 月斥资 59 亿拿下地块开发的项目。整个小区占地约 6.66 公顷，建筑面积 12.8 万方，容积率 2.5，规划 20 栋正南正北的 T2 板楼，总共预计有 900 套房源。小区定位不低，从规划就能看出，走的是低密度*路线。
先看 120㎡的四房户型，这个面积段做成四房，在空间利用上确实下了功夫。它属于项目的入门级户型，但也做到了全南向布局，通风采光不用担心。
专梯专户的设计，进出家门都有隐私感，一梯一户的体验，回家路上都更自在。而且保利天奕所有户型使用率都能达到 120% ，120㎡实际使用空间相当可观，对于预算有限又想上车改善户型的家庭来说，性价比不错。
再说说 140㎡的四房户型，特别适合三代同堂的家庭。双主套双阳台的设计，保证了家庭成员的居住私密性。不管是老人想有自己的休息空间，还是夫妻需要独立卫浴，都能满足。两个阳台各司其职，一个用来晾晒衣物，一个打造成休闲区，喝喝茶、看看风景都不错。户型南北对流，空气流通顺畅，夏天不用总开空调也凉快。
最后是 190㎡的四房，妥妥的大户型改善首选。层高达到 3.3 米，比普通住宅高出不少，空间开阔不压抑。进门是熔铜入户门搭配智能门锁，仪式感和安全感拉满。三卫双套房的设计，就算家里来客人也不局促。
阔景阳台更是亮点，采光面超大，视野特别好，不管是白天看城市风景，还是晚上赏夜景，都很惬意。户内装修也不含糊，墙面用宽幅岩板，台面是石英石材质，配备全效中央空调，还做到零涂料处理，环保又省心。
除了户型本身，保利天奕的地段和配套也值得一提。项目就在琶洲南区核心位置，北临黄埔涌，和广交会展馆隔江相望，离琶洲 CBD 也很近。虽然目前周边还在开发，城市界面没那么成熟，但交通规划跟得上，临时便桥预计 2025 年 3 月建成，*道路和桥梁 2026 年四季度完工，以后去琶洲中区就更方便了。
教育资源上，项目旁边规划了 36 班九年一贯制学校，由广州五中领办，孩子上学不用担心。
商业和医疗配套也在逐步完善，3 公里内有省二医、和睦家医院，还有六元素体验天地、万胜广场这些商场。小区内部园林以比弗利山庄为灵感，打造了五大主题花园，还配有下沉式会所、四季泳池、健身房，居住舒适度很高。
总的来说，保利天奕 120-190㎡的户型各有特色，从刚需改善到*需求都能覆盖。如果你在琶洲、珠江新城工作，又想找个居住品质好、有发展潜力的房子，不妨去实地看看，感受下户型的实际空间和小区规划，再结合自己的预算和需求做决定。
