今天我们来聊聊很多广州街坊关心的话题：房子70年产权到期后怎么办？这个问题看似复杂，但只要理清概念和流程，就能轻松应对。以下是根据最新政策和法规整理的关键信息！
一、产权≠土地使用权，先分清两个概念
根据《民法典》和《物权法》，房屋所有权是*的，只要房子存在，业主就拥有产权，可自由处置、继承或买卖。而住宅用地的使用权期限为70年（从开发商拿地时算起），商业用地40年或工业用地50年等。到期后，土地由国家收回，但房屋仍归业主所有。举个例子，假设开发商2000年拿地建房，你2010年买房，那么土地使用权从2000年开始计算，到2070年到期，而非从购房时间起算。
二、70年到期后的处理方式
根据《物权法》《城市房地产管理法》等规定，广州目前主要采取以下两种处理方式：
1、自动续期，补交土地出让金
业主需联名向国土部门申请续期，获批后补缴土地出让金。目前国家尚未统一收费标准，但大概率会低于同类土地的市场价差额。
参考案例，温州曾按房产评估价的1.6%收取（如500万房产补交8万）；广州部分区域推测可能按每平方米15.6元的标准续费，但具体政策需以官方为准。
2、国家收回土地，给予补偿
若因公共利益（如城市规划、基建等）需收回土地，业主可获得类似“拆迁安置”的补偿，包括房屋残值评估补偿或安置房等。
目前，广州商品房的开发历史不过 30 余年，市面上大部分住宅用地的剩余使用年限还很充裕，尚未出现产权到期的实际案例，所以业主暂时无需为此事担忧。不过，在购房时，大家可得留个心眼，警惕 “缩水产权” 的情况。像部分 “商改住” 项目，或是由烂尾楼改造而来的楼盘，其土地使用权剩余年限可能只有 20 - 50 年。因此，购房前一定要仔细查看土地性质和剩余使用年限。值得一提的是，现在的不动产权证已经将土地与房屋信息合并，大家直接查看证书，就能了解具体的产权期限。
需要特别提醒的是，小产权房没有合法的土地使用权，一旦涉及产权到期，既无法办理续期，也得不到相应补偿，所以千万不要轻易购买。
根据《民法典》规定，住宅用地到期后可以 “自动续期”。后续很可能会通过征收房地产税等方式来完善相关政策，这样一来，能减轻一次性缴纳续期费用的经济压力。未来，广州也会结合本地实际情况，制定具体的续期收费标准。建议各位业主多关注政策动态，及时掌握最新消息。
总的来说，房屋所有权是*有效的，土地使用权到期后，也能通过续费或补偿等方式妥善解决，大家不必过于焦虑。只要在购房前做好功课，仔细核查土地性质和剩余年限，避开 “产权缩水” 的项目，基本就没问题。要是真遇到产权纠纷，也别慌，完全可以依据《物权法》《城市房地产管理法》等相关法律法规维护自身权益。觉得这些内容有用的话，就分享给身边有需要的朋友吧！
