今天，咱们就来深度剖析一下这个项目，看看它到底适不适合你。
万科黄埔新城是万科在广州倾力打造的大型项目，总建筑面积约570万方，规模相当庞大。它位于老黄埔板块，与城市之光同属一片区，地段优势明显。
老黄埔板块近年来热度居高不下，客户认可度颇高。项目临近珠江，正处在广州东进的关键节点上。按照规划，未来3 - 5年，珠江新城 - 金融城 - 鱼珠 - 黄埔新城沿线有望发展成为新的CBD 。万科黄埔新城的规模相当于五个猎德村，在这片区域的发展中占据着重要地位，潜力不容小觑。
项目的交通十分便捷。地铁方面，有5号线和13号线，未来乘坐这两条线路可以轻松直达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心区域。要是选择自驾，黄埔大道 - 黄埔东路就在旁边，大约40分钟就能开到珠江新城。目前，已有435路公交车能接驳地铁，未来社区还规划了22个公交站点和5个公交始末站，出行选择更加丰富。
教育资源丰富：小区内部规划建设11所学校，涵盖了幼儿园到高中的全龄段教育。广州市艺术中学已经签约动工，黄埔区少年宫（南岗宫）也已入驻。孩子在家门口就能享受到从启蒙教育到高考前的优质教育资源。
商业配套齐全：以黄埔东路为核心，周边规划了约100万㎡的综合商业，规模很大。附近15分钟生活圈内，尚城万科里、南岗万达、佳纷天地三大购物中心都已开业。项目自身还规划有大型商场、主题商业街、星级酒店以及约200m高的准甲级写字楼，未来这里的商业氛围会十分浓厚。
医疗设施完善：周边有广州开发区医院、中能建电力医院，广州市第十二人民医院新址也在建设中。项目内规划了约1.5万㎡的医疗养老配套，引入了万科旗下的榕悦养老品牌，还设有社区服务卫生中心和颐养中心。
园林景观宜人：项目内部打造了4万㎡绿核公园和古街水域，通过3大水系串联起20个口袋公园和2个滨水公园，水域景观面积约7.6万㎡，整体绿地规划相当于16个国际标准足球场。同时，外部还有龟山生态保护公园等五大公园环绕，居住环境十分舒适。
目前，项目有多个组团在售。“阅海组团”周边配套完善，紧邻公园、学校和酒店，户型以93㎡三房两卫为主。
“观澄组团”的户型选择更为丰富，从87㎡的三房两厅两卫到143㎡的四房两厅三卫都有。
新推出的“中央公园”组团距离地铁约500米，户型涵盖75 - 88㎡三房和105 - 142㎡四房，部分户型实用率高达95%。
而作为黄埔最大的旧改项目，开发周期超过10年，配套完善需要较长时间；短期内城市界面不佳，居住体验会受到一定影响；需与回迁房居民共享配套；小区规模大，后续房源供应多，转手时竞争压力较大。
综上所述，万科黄埔新城是一个配套较为齐全的刚需大盘，比较适合刚需购房者。如果你的预算在200 - 300万左右，在黄埔区选择这里，能较好地满足生活配套需求。不过，小区居住密度较高，投资的话需要谨慎考虑房屋的流通性问题。
