3月25日，国家发布关于落实《工作报告》*工作分工的意见，其中涉及各个方面，包括经济、就业、改善民生等十二个方面，52条内容，当然，房地产也是其中重要的一个环节。
2022年房地产市场定调已经清楚了，此前我们也都说过，接下来将进入具体落实阶段，房地产有哪些方面是国家要*推进的呢？又有哪些部门直接负责或者说具体分工呢？
而具体落实房地产方面工作的职责分工包括：住建部牵头，发改委、财政部、自然资源部、央行、税务总局、银保监会、证监会等按职责分工负责，年内持续推进，由此可见，2022年各自部门将联手齐手并进，对加快房地产健康运行提供保障。
具体有哪些内容呢?或者说，2022年国家对房地产的态度有哪些不同。
1、“住房需求”单列一项，意义深远。
过去报告中讲到房地产是单独列出或者跟民生在一起，如今把住房需求单独列出来，意义可见一斑，房地产很重要，房地产市场化很重要，更加突出房地产的住房属性是房地产发展的*要义。
2、房住不炒依然是不可动摇的底线。
无论政策宽松还是收紧，房子是用来住的而不是用来炒的定位是坚决不动摇的，是任何调控政策的指导思想，是底线。2022年房地产调控政策会在宽松的主旋律上继续，但房住不炒攒底，市场回不到过去大涨时代。
3、三稳政策依然是房地产主旋律。
稳地价、稳房价、稳预期是2022年房地产市场调控主旋律，房住不炒坐镇又如何确保市场稳定，房住不炒不是打压市场，是定位不是目的，因城施策也会平衡市场。
4.房地产新模式的探索现雏形。
探索房地产新发展模式是什么?新在哪儿?这是不断探索的过程，一时难有结论。新模式打破原有住房供给模式，摒弃高增长模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。市场化重要，但只有市场是不够的，必须有保障，坚持两条腿走路。2022年，国家将加快对保障性住房特别是保障性租赁住房的建设力度。
5.合理住房需求将得到极大满足。
支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求不是说建设保障房不顾市场，对购房者而言，政策上也要保护好。保护好刚需，满足改善性住房需求，这都是合理住房需求。2022年，全国各地在房贷*付比例、房贷利率上进行了下调，正是对合理住房需求的*大满足。
6.城市更新及老旧小区改造是民生经济增长点。
在提升新型城镇化质量上，意见提出，有序推进城市更新，开展老旧建筑和设施安全隐患排查整治，再开工改造一批城镇老旧小区，支持加装电梯等设施，推进无障碍环境建设和公共设施适老化改造。
7.稳步推进城市群、都市圈建设。
城市群或都市圈内的很多三四线城市沾了光，未来城市发展及房地产发展机会仍在城市群或都市圈，大城市离不开周边城镇，周边城镇也离不开大城市，大中小城协调发展，良性循环才有保障。
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