就在今早，两宗地块成功拍出，还有一宗地块延期出让。而这里面，最引人注目的当属天河区世界大观四期地块。
这块地位于天河区大观路以东、奥体路以北，地段相当优越。它紧挨着奥体中心和世界大观公园，以后还能和地铁21号线大观南路站无缝对接。周边的奥体中心、金融城、黄埔科学城都是发展势头很猛的区域，所以这地块是天河区少有的优质低密生态居住用地，未来规划要打造“科创+生态”高*住宅。
这块地的出让过程还有点曲折。它之前在2024年3月挂牌过，后来终止出让了。这次重新挂牌，变化还挺大。一方面，容积率从1.8降到了1.1，这可是近10年广州市区容积率最低的宅地，住起来肯定更舒服。同时，还取消了配建幼儿园，楼面起价也从4.6万/㎡涨到了4.9万/㎡，涨幅大概6.5%。另一方面，地块所处的大观村旧改进展顺利，村民签约率都达到百分百了，以后城市界面肯定会大变样，变得更漂亮、更现代化。
竞拍的时候竞争特别激烈，至少有4家房企争抢。最后，北京方兴亦城置业有限公司，也就是中国金茂，以107741万元的总价拿下了这块地，楼面价47316元/㎡。
世界大观前三期地块的项目都已经开售了。越秀观樾一期的大平层卖得不错，429套房源卖出去超过六成，带装修均价大概9.4万/㎡。越秀国贸观樾|天湖的叠墅也卖得挺好，42套叠墅去年11月底开盘，到现在卖出去19套，均价13万/㎡（毛坯），一套总价在2000 - 4000万。
世界大观四期地块容积率低，以后大概率会建叠墅。不过它临湖面比较窄，景观比不上前三期，位置也相对独立，考虑到这些因素，再加上周边竞争激烈，按照11万/㎡的房价来估算比较稳妥。要是溢价在25 - 35%，利润大概在18.6 - 15.3%，符合房企在广州拿地的利润要求。
同一天，广州新城停车场二期地块也有了归属，被广州地铁以底价61085万元拿下，楼面价11000元/㎡，要是扣除配建，实际楼面价大概1.19万/㎡。这块地在番禺区亚运大道，旁边就是番禺区政府和地铁3号线东延段。以后这里会建一所九年制学校，能补上周边教育资源的缺口，还能通过多元开发推动产城融合。
还有天河区黄埔大道以南AT091007地块，本来也是当天出让，不过后来延期到2024年4月30日10时。这块地挨着地铁5号线车陂南站，交通很方便。它规划要打造“居住+商业+办公”的复合社区，助力金融城发展，以后这里说不定会成为产城人协同发展的好例子。就是开发要求有点多，得建设安置房源交给政府，商业和办公部分大部分得自持，还得接入集中供冷系统。
这几宗地块的出让，对广州的城市建设、房地产市场都有不小的影响。大家不妨多关注，说不定以后就会在这些新地方开启新生活呢！
