最近，不少朋友都打算在琶洲买房，目标锁定大平层楼盘。但在挑房时，又被各种楼盘信息搞得晕头转向。今天，咱们就聚焦配套，给大家好好唠唠越秀琶洲南 TOD、保利天悦和保利天奕这三个热门楼盘的优缺点。
越秀琶洲南 TOD
位于广州市海珠区琶洲南金运路，占地约 24 万㎡，建面约 98 万㎡，规划有 24 栋住宅、多栋商办，配建托儿所、幼儿园及中小学，住宅约 1780 户，是 “CBD+TOD+POD” 三位一体的创新项目。
户型涵盖 125 - 325㎡，有 3 室、4 室、5 室等多种布局，如 142㎡的 3 室 2 厅 2 卫户型和 279㎡的 4 室 2 厅 3 卫户型。
配套优点
交通配套：地铁 12 号线赤沙站就设在项目西侧，预计 2025 年开通。届时，乘坐地铁畅行全城，无论是去珠江新城上班，还是到广州南站赶高铁，都不费吹灰之力。而且，附近有多条主干道，开车出行也十分方便。
教育资源优质：已确定与广东实验中学合作开办 36 班九年制学校，计划 2025 年交付使用，9 月招收起始年级。此外，区域内还将建设一所高品质国际化特色学校，满足不同家庭对教育的多元需求，让孩子享受优质教育资源。
商业前景广阔：琶洲南区规划建设大型商业综合体，预计 2025 年 7 月前建成并交付使用。这个商业体将打造集商务商贸、特色休闲于一体的大型综合商圈，未来业主在家门口就能享受一站式购物、娱乐服务。
配套短板：尽管前景美好，但目前商业配套尚不完善，周边缺少大型购物中心，日常购物可能不太方便。此外，一些生活服务设施还不够齐全，有待进一步发展。
保利天悦
位于广州市海珠区阅江东路琶洲塔公园旁。是保利琶洲综合体项目推出的江景豪宅产品，总建筑面积近 60 万平米，是广州现有最大的江景豪宅社区。项目北临 1.5 公里 CBD 江岸线，可尽揽从中信广场延伸至广州塔的 8 公里城市中轴景观，以及二沙岛到琶洲的 10 公里珠江胜景。以舒适大户型为主，主力户型有 251-283 平米五房。
生活服务丰富：小区内设有健身设施、地下停车库、儿童游乐区、超市、运动场地等，满足业主日常休闲、购物和停车需求。小区周边还有多个公交站点，出行较为便捷。
景观资源优越：项目位于阅江路琶洲塔公园旁，毗邻珠江，业主可以欣赏到一线江景，享受优质的自然景观，日常休闲漫步有好去处。
配套短板
交通压力较大：高峰时段，周边道路车流量大，容易出现交通拥堵，影响出行效率。而且，距离地铁站有一定距离，依靠公共交通出行不太便捷。
配套不够完善：与所在区域其他楼盘相比，周边的商业、教育、医疗等配套相对薄弱，难以满足业主多样化的生活需求。
保利天奕
由保利地产打造，产权年限 70 年，坐落于广州市海珠区琶洲新港东路、保利世界贸易中心南侧约 400 米处。项目占地面积约 52000 平方米，总建筑面积约 138000 平方米，容积率 2.5，绿地率达 35%。小区一共 20 栋，预计容纳 900 户，首开 2 号地块共 10 栋楼，500 户。
户型涵盖 120 - 190㎡，均为全南向纯板楼，得房率高。部分户型设有 9 米巨幕阳台、270° 转角阳台，极大提升空间尺度，且户型设计强调 “功能模块化”
配套优势
交通出行便捷：步行至 8/11 号线琶洲站约 900 米，未来通过在建会展东路及规划中的 19 号线广氮东站，可快速串联珠江新城与金融城。此外，临时连接琶洲中区的便桥已通车，自驾出行可通过新滘东路、环城高速等主干道，覆盖广州核心商圈。
商业配套齐全：周边 32 万㎡商业综合体已封顶，首批物业将于 7 月交付招商。项目还自带 3 万㎡商业街，且南丰汇、六元素・体验天地、万胜广场等成熟商业环伺，满足业主吃喝玩乐购的多元需求。
教育医疗资源丰富：地块周边规划 36 班九年一贯制学校及国际私立学校，旁边的学校用地已动工建设。周边有广东财经大学、华立学校、赤沙小学等教育资源。
医疗方面，广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院环绕，为业主健康保驾护航。
配套短板
周边仍在建设：赤沙旧改尚未完成，周边环境较为杂乱，可能会对日常生活产生一定影响。
学校品牌未确定：虽然规划了学校，但具体引入的学校品牌尚未官宣，教育配套存在一定的不确定性。
