2024 年 12 月 10 日，越秀地产成功以 5.96 亿总价拿下越秀区广州大道中地块，这一消息在广州楼市激起千层浪。该地块自 2020 年越秀南地块出让后，时隔 4 年再度开启越秀区公开卖地的大门，其一举一动都备受关注。
从地理位置上看，广州大道中地块优势显著。它虽地处越秀老城，却与广州最繁华的 CBD 珠江新城仅一路之隔，可谓左手是老城的烟火气，右手是新城的繁华。周边交通也十分便捷，距离 5 号线杨箕站约 900 米，五羊邨站约 700 米，在步行舒适范围内，为居民出行提供了极大便利 。
此外，教育资源方面，杨箕小学大概率将成为该地块对口小学，且已被纳入广州市铁一小学教育集团，教育配套附加值大大提升，无论是对开发商打造项目，还是对购房者来说，都增添了不少吸引力。
在商业配套上，地块隔壁的富力新天地中心，可与富力东山新天地和杨箕小区共享底商，生活氛围浓郁。从规划条件来看，地块总建面约 18016㎡，扣除 5000㎡消防站配建后，体量相对较小，并且大概率将建成单体楼。不过，该地块在规划上也有亮点，阳台不计容占比可达 20%，未来房屋使用率大概率超 100%，这是越秀区首个运用新规的项目。
从规划指标来看，地块总建筑面积约 18016㎡，在扣除 5000㎡消防站配建后，实际可开发体量相对较小，且大概率将建成单体楼。这在一定程度上限制了社区的规模与空间布局的多样性，对开发商的规划设计能力提出了更高的挑战。但值得一提的是，该地块在规划上也存在显著亮点，阳台不计容占比高达 20%，按照此规划，未来房屋的使用率大概率将突破 100%，这一创新性的规划举措在越秀区尚属首例，为购房者带来了实实在在的空间利益，有望提升居住的舒适度与性价比。
环境因素方面，地块紧邻大马路，噪音问题成为其不可忽视的短板。交通噪音的持续干扰可能会对居民的日常生活与休息产生一定程度的影响，尤其是对居住环境静谧度要求较高的人群。不过，开发商或许可以通过采用先进的隔音技术与材料，在建筑设计与施工过程中加强隔音措施，以缓解这一问题带来的负面影响。
在户型设计方面，尽管目前网传户型图尚未得到开发商的正式确认，但已引发了市场的广泛关注与热议。据网传信息，项目户型主要集中在 125 - 140㎡之间，采用独门独户的设计理念，并且贴心地赠送入户花园 / 玄关，同时打造了转角景观阳台。这种户型设计不仅注重了居住的私密性与独立性，还通过赠送空间与优化景观视野，提升了房屋的功能性与居住品质，满足了现代家庭对于舒适居住空间的多样化需求。
综上所述，越秀广州大道中项目的周边配套基本没啥问题，该有的都有，充分满足了业主对品质生活需求。不过紧邻马路噪音问题比较让人担忧，需业主自行权衡利弊来决定是否选择购买。
