2024NJY-2地块在广州市南沙区横沥镇凤凰二桥东侧、横沥大道南侧的限时竞价过程及其相关背景信息。以下是对该地块及其竞价结果的详细解析：
地块基本信息
地块名称：2024NJY-2地块
位置：南沙明珠湾区横沥岛尖，紧邻多条交通要道(横沥大道、凤凰大道、广澳高速、南沙港快速路)，距离地铁18号线横沥站仅400米。
周边项目：东侧为星河江堤春晓，西侧为湾区金融城和绿城桂语汀澜，这些项目的售价在2.8-3.5万元/平方米之间。
星河江堤春晓
星河江堤春晓是一个位于广州市南沙区横沥岛北部的住宅项目，其配套设施相当完善，涵盖了教育、医疗、商业、交通等多个方面。以下是对该项目配套设施的详细归纳：
幼儿园：项目自建了一所幼儿园，为居民提供了便捷的学前教育资源。
小学：规划了48班小学，距离项目约200米，孩子们可以实现目送式教育。这所小学已经进行了工程可行性研究报告编制和勘察设计挂网招标，预计不久将正式开办。
九年一贯制学校：地块西南侧规划有九年一贯制学校，进一步丰富了区域的教育资源。
星河江堤春晓项目周边6公里范围内有三甲医院，包括中山大学附属第一人民医院、中山大学附属光华口腔医院和广东省中医院南沙医院等，医疗资源不亚于老城区，为居民提供了优质的医疗服务。
地下商业街：星河江堤春晓项目规划了20万平方米的地下商业街，已经开始初步建设，将为居民提供丰富的购物和娱乐选择。
周边商业：横沥岛TOD综合体(规划约12万㎡)、灵山岛4万㎡地下商业街(在建中)、环宇城、万达广场等商业设施也在项目周边，进一步提升了区域的商业氛围。
地铁：项目所在地块距离地铁18号线横沥站D口约550米，步行5-8分钟即可到达，交通十分便利。此外，周边还有地铁15号线(规划)、地铁31号线(规划)、地铁32号线(规划)等轨道交通线路，未来出行将更加便捷。
道路：星河江堤春晓项目毗邻凤凰大道，周边交通网络发达，出行方便。
公园：项目周边有约7.8公里滨海景观带、灵山岛儿童公园等休闲场所，为居民提供了优美的自然景观和休闲空间。
金融机构：国际金融论坛*会址IFF(在建)、广州期货交易所(已注册)、粤港澳大湾区商业银行(规划)等金融机构也在项目周边，为区域经济发展提供了有力支持。
综上所述，星河江堤春晓的配套设施相当完善，涵盖了教育、医疗、商业、交通等多个方面，为居民提供了便捷、舒适的生活环境。
教育配套
已建成学校：横沥第二小学、湾区实验学校(九年一贯制)、灵江路小学、明珠湾小学。
规划学校：包括4所九年一贯制学校(其中1所为45班)、1所十二年一贯制学校、1所36班小学和1所72班完全中学，教育资源丰富。
竞价过程与结果
竞价时间：原定于2023年多次延期并终止出让的2023NJY-6地块，重新调整为2024NJY-2地块，并于2024年7月11日下午16时进行限时竞价。
竞得方：中国中铁以底价5.91亿元竞得该地块。
楼面价：折合楼面价为11976元/平方米，较之前公告的起拍楼面价有所提升。
地块规划与调整
规划用途：商业、商务、居住混合用地(B1、B2、R2)。
宗地面积与容积率：总面积19753平方米，容积率2.5，计容总建筑面积为49383平方米。
地块分割：
分地块1(DH0502063)：占地面积10432平方米，住宅建筑计容面积≤18256平方米，商业、商务建筑计容面积≥7824平方米，限高60米。
分地块2(DH0502065)：占地面积9321平方米，住宅建筑计容面积≤14027平方米，商业、商务建筑计容面积≥6991平方米，公共服务设施≥2285平方米，限高80米。
调整内容：相较于之前的公告，取消了配建酒店的要求，并上调了挂牌起始价和起拍楼面价，同时调整了竞买保证金和商务办公用途物业的自持要求。
该地块凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源以及灵活的规划调整，吸引了中国中铁的竞拍并最终以底价成交。未来，该地块的开发将进一步提升南沙区横沥镇的商业、商务和居住品质，为区域发展注入新的活力。
