越秀珠实城发江湾和樾项目作为广州海珠区的*住宅项目，凭借其独特的江景资源、卓越的品质以及丰富的配套设施，自开盘以来便备受市场瞩目，套均成交总价超过千万，彰显了其非凡的市场价值和吸引力。随着项目步入尾声，仅剩下最后一栋楼在售，更是引发了市场的热烈关注。
目前，项目推出的最后一栋楼中，虽然部分热门户型如107平和138平已经售罄，但仍有少量122平和125平的天地楼层单位可供选择。特别是备受期待的138平大户型，虽然仅有一套在售，但其以*竞争力的单价和优越的居住空间，成为了改善型买家的首选。而即将推出的141m²、143m²和188m²三款户型，更是将江景之美与高品质生活完美融合，为居住者带来*的居住体验。
建面141平四房，虽然不是一线江景，但是景观同样不俗，南北双阳台设计，一边看江，一边看小区园林。
建面143平四房，做了竖厅设计，做到了动静分区，四开间朝南设计，270°观景阳台，将珠江尽收眼底。
建面188平灵动五房，做到了豪横的五开间朝南，长达18米的景观面，还有接近60平的LDKB南北对流大方厅，双主套设计，而且还能看到广州塔。
另外5-1、5-2小高层还有一些尾货，基本上都是122-125平四房低楼层房源，但是价格也会比较笋，770-790万，文章附有125平特价以及3栋141平特价。
优点分析
成熟配套：越秀江湾和樾地处海珠西老城区，这一区域经过多年的发展，已经形成了完善的商业、公园、医疗和肉菜市场等生活配套设施。居民在此生活将极为便利，无需为日常所需而奔波。
优越地理位置：越秀珠实城发江湾和樾项目位于光大片区和广纸片区之间，这一位置使得项目既能享受到光大片区现有的便利生活设施，又能随着广纸片区的不断发展而获得更多的红利。这种双重优势使得项目的投资价值和居住价值都得到了显著提升。
江景资源：越秀珠实城发江湾和樾项目紧邻珠江，拥有南向江景资源，这在广州市场上是非常*的。南向江景不仅为居住者提供了开阔的视野和舒适的居住环境，还增加了项目的附加值和吸引力。同时，靠近公园也提升了居住的舒适度和生活品质。
产品优势：与周边老旧的光大花园相比，越秀江湾和樾在产品设计上具有显著优势。其户型使用率更高，居住体验更好，满足了现代人对高品质生活的追求。这种产品上的优势使得项目在市场上更具竞争力。
缺点分析
城市面貌老旧：虽然海珠西老城区的配套设施完善，但这也意味着该区域存在较多的老旧建筑和相对落后的城市面貌。这可能会影响到部分购房者对项目整体形象的判断，尤其是那些追求现代感和时尚感的购房者。
距离地铁站较远：虽然项目周边交通便利，但距离地铁站(如沙园地铁站、燕岗地铁站等)的距离较远。这可能会给一些依赖地铁出行的购房者带来不便。然而，考虑到项目周边还有多条公交线路和未来的环城线11号线南石头站等交通规划，这一问题可以在一定程度上得到缓解。
配建回迁房：小区内配建了一栋回迁房，这可能会在一定程度上影响到小区的整体品质和居住氛围。然而，好消息是回迁房会分开管理，这有助于减少其对商品房业主的影响。同时，开发商在设计和建设时也会尽量确保商品房和回迁房之间的隔离和差异化，以保障商品房业主的权益和居住品质。
越秀珠实城发江湾和樾项目的最后一栋楼现已开售，对于追求高品质生活的买家而言，这无疑是一个*的机会。无论是江景资源、卓越的品质保障还是全方位的生活配套，都使得该项目成为了广州海珠区的热门楼盘。
