去年年末，保利集团以高达82.8亿的巨资成功竞得荔湾东沙商贸港地块，该地块总面积超过32.2万平方米，预示着保利东沙项目的即将问世。
这一项目位于广州西部，以其宏大的规模和优越的地理位置成为瞩目焦点。它不仅包含住宅、商住混合区，还规划了交通场站用地，计划分为南北两大区域进行精细化开发。
据悉，保利东沙项目将被打造成一个占地32万平方米的超大型低密度社区，主要提供130至380平方米的江景大平层住宅，再次彰显了保利在*住宅领域的“天”字系列品质。
值得一提的是，该项目的楼栋布局独具匠心，沿江一字排开，为住户提供了*的三江交汇江景视野。这种设计不仅提升了居住的舒适度，还增强了空间的开阔感。
虽然广州的江景豪宅并不罕见，但能欣赏到三江交汇美景的豪宅却*。更难得的是，保利东沙项目的江景视野朝向东南，东向望去，无任何遮挡，直接面向海珠区。
因此，人们期待着保利东沙项目能够超越前作，成为白鹅潭CBD江景豪宅市场的新标杆。
基本信息
【项目名称】东沙商贸港地块
【面积】140-380㎡
【占地面积】9.25万㎡
【建筑面积】32.2万㎡
【楼栋总数】待定
【总户数】待定
【容积率】待定
【绿化率】待定
【开发商】广州市埔域房地产开发有限公司(保利发展)
【地址】白鹅潭大道以东、汇盛路以南、珠江以西、翠园路以北
保利东沙项目坐落于白鹅潭商务区的东南部，紧邻珠江后航道。该项目被精心划分为五个小地块，每个地块都有其独特的规划用途，涵盖了居住、商住以及交通站场用地，同时配备了包括小学、幼儿园、绿化用地、社区卫生服务站和社区日间照料中心等共计13处公共服务设施。
保利东沙项目所处的地理位置十分优越，北接广船片区与东塱村，南面是平洲水道，西临广钢新城。在项目的周边，已经建成了健康方舟和广州幸福湾两大项目，而其他地块则尚处于待开发状态。此外，该区域还拥有丰富的轨道交通资源，与地铁10号线东沙站紧密相连，同时地铁10号线(预计于2024年投入运营)、11号线和22号线等在建轨道线路也将为该区域提供更为便捷的交通网络。
在交通方面，保利东沙项目周边设有两个重要的立交节点，分别是东沙立交和快捷路二期-东沙大道节点立交。其中，东沙立交作为一座高接高互通立交，能够实现环城高速与东新高速之间的顺畅交通转换，为居民和访客提供便捷的出行选择。
在教育配套方面，东沙片区目前面临着一定的设施缺口，特别是初中和高中教育资源的不足。为了弥补这一缺口，规划部门对地块进行了优化调整，以补足部分教育设施。具体而言，规划了一所拥有24个班级的小学(并额外超配了5个班级)，以及一所拥有18个班级的幼儿园(也额外超配了4个班级)。这些富余的班级数量将用于补充整个片区的教育设施需求，同时考虑了区域的整体统筹和平衡。
此外，为了进一步提升东沙片区的教育水平，规划部门还结合东塱村的现行控规，对高中教育进行了增设和优化。原本规划为30个班级的高中，现扩增为一所拥有45个班级的完全中学，其中包括30个班级的高中部分和15个班级的初中部分(相较于原规划，初中部分超配了6个班级)。这一举措旨在进一步丰富片区的教育资源，满足居民对优质教育的需求。
商业配套方面，保利东沙项目依托的是广州国际健康港这一千亿级大健康产业平台，该项目总规模达到约200万平方米，总投资超过300亿元，分四期逐步开发。该平台汇聚了广州市区内唯一的港湾游艇码头、现代化的展览中心、*购物中心、多元化的产业综合体、写字楼和五星级港湾酒店等一系列*配套设施。
目前，一期工程约90万平方米的健康方舟已正式投入运营，其中约12万平方米的健康港星河COCOPark购物中心已对外开放，并吸引了横店影院、万家MART等知名品牌商家的入驻。这个购物中心融合了潮玩文化和全球美食，是广州城西地区最大的购物中心之一，拥有地下1层及地上两层的宽敞空间，为居民和游客提供了丰富的购物和娱乐体验。
医疗配套方面，保利东沙项目周边拥有多家知名医疗机构，包括广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院、广州市第一人民医院鹤洞分院以及广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心，它们共同为居民提供全方位的健康保障。这些医疗机构不仅具备医院的基本功能，如诊疗、住院等，还兼具培训基地功能，致力于医学人才的培养。同时，它们也积极参与转化医学和基础实验等研究，将最新的医学研究成果应用于临床实践，为居民提供更加先进、高效的医疗服务。
在休闲娱乐方面，东沙片区位于广州珠江后航道的重要位置，其规划理念参照了全球一流的海港码头标准，专注于打造滨水一线的公共设施和开放空间。按照规划，东沙片区将建设成为“东沙国际商贸港湾、产城融合活力湾区”，目标是成为医药健康产业创新的示范区域、*滨水休闲旅游的目的地，以及生态环境宜居的高品质生活理想城市。
展望未来，东沙片区将转型为一个全天候活力四射的大健康产业特色湾区。该区域将集中全产业链的健康产业集群，打造一个充满吸引力的滨水休闲文化湾区，并吸引众多*人才聚集，共同开创前沿的水岸生活新体验。
站在丫髻沙大桥之上，可以一览无遗地欣赏到该区域内耸立的247米高的总部大楼地标，它与广船地块的央企总部大楼地标相得益彰，共同绘制出珠江后航道独树一帜且层次丰富的城市天际线。
综上所述，保利东沙项目凭借其优越的地理位置、前瞻的规划、完善的配套设施、*的产品定位、便利的交通条件以及巨大的投资潜力，成为了一个值得购买的选项。然而，购房者在做出决策前仍需根据自己的实际需求和经济状况进行综合考虑。
