越秀大学星汇锦城项目精心规划了17栋楼，采用两梯六户的设计，提供70至98平方米不等的三四房户型，满足不同家庭的需求。在园林方面，项目内的时光慢闪公园已初具规模，占地约8500平方米。在这片绿意盎然的公园中，大草坪上已搭建起露营天幕，为居民们提供了休闲放松的好去处。而旁边的儿童活动区更是孩子们的乐园，滑索、滑梯等游乐设施已经安装完毕，孩子们可以在这里尽情玩耍，享受快乐时光。
具体到70平方米的户型，这是一个三房一卫的设计，空间布局合理。LDK一体化设计让客厅、餐厅和厨房形成流畅的开放空间，方便家人之间的互动和交流。U型厨房设计则提高了空间利用率，让烹饪变得更加轻松高效。阳台进深达到2米，提供了充足的采光和通风条件，同时也为居民们提供了晾晒衣物和种植花草的便利。此外，全屋还设计有高达9处延展空间，为主人提供了更多的储物和展示空间。主卧设计更是别具一格，一半面积被打造为花池和阳台，让主人能够在自然的环境中享受宁静舒适的居住体验。
建面76平的三房两卫户型，其设计特别注重采光与通风。整个户型拥有8.5米的超长采光面，确保室内光线充足。玄关处设有飘窗收纳，既美观又实用。U型厨房设计提升了空间利用率，方便烹饪操作。阳台进深达到2米，为居住者提供了充足的休闲空间。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房和阳台融为一体，使空间更加通透。如果有需要，还可以将客厅与相邻空间打通，形成一个26平方米的大方厅，非常适合家庭聚会或朋友聚会。
建面84平的三房两卫户型，采用东南朝向设计，使得三开间均朝南，保证了充足的采光。整个户型拥有9米的采光面，让室内光线明亮。传统竖厅设计使空间布局更加合理。5.7米长的阳台提供了宽敞的休闲空间，可以在这里种植花草或晾晒衣物。主卧为套房设计，面积达17平方米，为居住者提供了舒适的休息环境。
建面98平的四房两卫户型，同样采用东南朝向设计，实现了南北对流，使室内空气流通。五开间朝南的设计让采光更加充分，整个户型拥有13.8米的超长采光面。该户型约有16个赠送或半赠送空间，提高了空间利用率。主卧设计独特，拥有180度景观飘窗，可以欣赏到美丽的城市风光。同时，主卧也实现了南北对流，为居住者提供了舒适的居住环境。
项目基本信息
项目名称为越秀大学星汇锦城
占地面积260000平方米
建筑面积220000平方米
规划栋数17栋
规划户数2577户
物业费用为每月每平方米3.5元
越秀大学星汇锦城无疑是2024年值得瞩目的高品质楼盘，它坐落在广州市番禺区创新城兴业大道南，拥有辽阔的占地面积约26万平方米，以及精心的建筑面积约22万平方米。整个项目精心规划了17栋住宅，预计可容纳约2500户家庭。越秀大学星汇锦城项目首推的是面积在70至98平方米之间的舒适住宅，这些房源均位于繁华的万博旁，且总价仅需约200万元起。
交通配套方面，越秀大学星汇锦城地理位置优越，交通便利。项目所在地仅需2站地铁即可抵达万博商圈，4站到达琶洲，而6站则直达珠江新城。此外，项目周边还汇集了南沙港快速、新化快速、南大干线、金光东隧道等多条重要交通干道，轻松连接广州市各大核心商务区(CBD)，为业主提供便捷的出行选择。
教育配套方面，越秀大学星汇锦城在教育资源方面的优势尤为突出。项目内规划有一所9班的幼儿园，以及一所42班的小学和36班的初中，总计提供3600个学位，这一数量甚至超过了项目规划的户数(2577户)。更令人振奋的是，项目已经确定引进公办的番禺中心办学，这意味着业主子女将享受到优质的教育资源。据悉，学校师资力量雄厚，将会从本校抽调优秀教师前来执教，确保教学质量。此外，学校的招生对象主要面向小区业主子女，为业主家庭提供便捷的教育服务。
商业配套方面，越秀大学星汇锦城小区内部配备了约6000平方米的社区底商，这些底商提供了丰富多样的日常生活所需商品和服务，足以满足业主们的日常购物需求。尽管小区附近目前尚未有大型商业设施，但居民们若需进行更广泛的购物或休闲活动，可轻松前往附近的万博商圈。在那里，他们可以找到万达广场、天河城、华润、山姆等众多大型商业综合体，享受更为丰富多样的购物和娱乐体验。
户型设计方面，越秀大学星汇锦城充分考虑到不同家庭的实际需求，推出了约70至98平方米的户型，这些户型均朝南设计，并带有主卫，空间布局合理，无论是三口之家还是四口之家，都能找到适合自己的舒适空间。
越秀大学星汇锦城项目优缺点分析
优点：
户型设计实用率高，相比周边二手房的八成使用率，越秀大学星汇锦城的户型设计更为合理，未来在二手市场上具有一定的竞争优势。
居住环境舒适度高，越秀大学星汇锦城项目楼下即为中央公园，为居民提供了丰富的休闲空间，同时也为小朋友提供了宽敞的活动场所。
教育资源全面，越秀大学星汇锦城项目内覆盖了从幼儿园到初中的十二年学龄段教育，且引进的师资力量较为优质，为业主子女提供了良好的教育环境。
缺点：
周边环境有待改善，越秀大学星汇锦城项目周边存在一些村屋和工厂，城市面貌相对较差，可能对居住体验产生一定影响。
电梯等待时间较长，由于项目采用了2梯6/7户的设计，且楼层高达33层，在高峰期等电梯可能会成为居民的一个困扰。
地铁交通相对不便，越秀大学星汇锦城项目距离地铁站较远，居民需要依赖电瓶车或公交车进行接驳，增加了出行的不便。
越秀大学星汇锦城项目在教育资源、户型设计、居住环境和交通配套等方面都具有一定的优势，性价比较高。但地铁距离较远、周边环境待改善和电梯等待时间可能较长是需要注意的缺点。对于注重教育资源和居住舒适度的购房者来说，该项目是一个值得考虑的选择。
