中国的主要城市如北京、上海、广州和深圳近期都调整了个人住房贷款的利率和首付比例政策，以优化房地产市场的平稳健康发展。这些调整旨在促进合理的住房需求和消费，同时保持房地产市场的稳定。
以下是这些城市政策调整的主要亮点：
北京：
首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，房贷利率下限为3.5%。
二套住房首付比例和利率根据房屋位置(五环内外)有所调整，房贷利率下限最低为3.7%。
上海：
首套住房贷款利率下限为3.5%，首付比例不低于20%。
二套住房贷款利率和首付比例在自贸区临港新片区及部分行政区有差异化政策，房贷利率下限最低为3.7%。
广州：
首套住房首付比例调整为不低于15%，取消利率下限。
二套住房首付比例调整为不低于25%，取消利率下限。
在非限购区域，对拥有2套及以上住房的家庭，贷款政策有所收紧。
深圳：
首套住房首付比例调整为20%，房贷利率下限为3.50%。
二套住房首付比例调整为30%，房贷利率下限为3.90%。
这些政策调整反映了中国政府对房地产市场进行精准调控的决心，旨在支持刚性住房需求和改善性住房需求，同时防止市场过热和投机行为。不同城市根据自身的市场情况和政策目标，采取了差异化的调整措施。
这些政策对购房者来说，意味着首套和二套住房的贷款成本有所降低，首付压力也有所减轻，有助于促进合理的住房消费。然而，对于拥有多套住房的家庭，特别是在限购区域，贷款政策有所收紧，以防止投机炒房。
总之，这些政策调整是中国政府优化房地产市场平稳健康发展的重要举措之一，有助于促进房地产市场的长期健康发展。
