在世界的舞台上，没有永恒的霸主，即使是璀璨夺目的珠江新城。2024年6月，广州的珠江新城将迎来一个强有力的竞争对手——万博CBD，而*这一挑战的，是一个体量庞大的项目——越秀万博城，其总建筑面积高达约500万方。
万博CBD在快速发展的同时，也面临一些“短板”。那么，一个项目如何能够助推万博CBD迈向更高的层次，挑战传统的地位呢?答案在于，它弥补了万博所欠缺的元素，成为这片区域向“完整体”转变的关键拼图，并*这片区域向未来城市的新阶段迈进。
越秀万博城的存在与否，将是万博CBD发展的一个关键转折点。在深入探讨这个话题之前，先回顾一下万博的发展历程。
长隆万博能够崛起成为中央商务区(CBD)，在很大程度上要归功于早期华南大盘的蓬勃发展。随着人口的迅速聚集，这片区域迎来了写字楼和购物中心的兴起。自2008年启动建设以来，历经2014年万博首个大型商业综合体万达广场的开业，再到天河城、四海城的封顶，以及九大核心项目的全球招商活动，一座座地标性建筑在这里拔地而起，万博CBD的发展速度令人瞩目，展现出了惊人的活力和潜力。
紧接着，地铁7号线的全线通车以及直连CBD的高速地铁18号线的加入，进一步巩固了万博在粤港澳大湾区的重要交通枢纽地位。去年，更有*的独角兽企业宣布入驻万博。截至目前，已有超过2万家企业在此扎根。人口的持续增长、产业的密集聚集，加之地铁和城际轨道的便捷交通，共同推动了万博的迅速崛起和繁荣发展。
然而，在万博CBD迅速扩张的过程中，也显露出了一些发展中的短板。回溯到2012年，万博商务区在未进行扩容之前，其1.5平方公里的规划区域内几乎全部被商办用地所占据。尽管这些商业用地得到了极高的利用效率，使得万博的天际线足以比肩*的CBD，并吸引了海大、希音、携程等知名企业的入驻，但至今为止，这一区域仍未能拥有一所已经投入使用的优质公办名校，这在一定程度上影响了其综合发展潜力。
此外，尽管万博CBD高楼林立，却缺少一个集中的中央广场，让年轻人在下班后有一个休闲放松的空间;虽然拥有估值千亿的独角兽企业希音，却还未有一家能够与全球知名酒店品牌相提并论的超五星级酒店来进一步彰显其品牌形象;医疗设施在过去也是*资源，省妇幼医院是近几年才得以设立;至于满足居民精神文化需求的设施，如文化馆、少年宫、图书馆、艺术中心等，也同样十分欠缺。这些因素都在一定程度上限制了万博CBD作为一个综合生活区的全面发展。
最为关键的是，万博CBD尚未形成一个功能齐全的大型城市综合体，缺乏与国际接轨的前沿设计理念，以及那种充满活力与舒适感的生活方式，这些因素对于吸引和留住那些充满潜力的年轻人才至关重要。
为了长远发展，万博CBD亟需打造一个能够满足多方面需求、具有国际视野的生活和工作环境，以此提升其对优秀人才的吸引力。
庆幸的是，去年万博CBD实施了扩容计划，其面积扩大了4.8倍，达到了7.2平方公里，超过了珠江新城的6.2平方公里。政府与越秀地产携手合作，通过里仁洞旧区改造项目，对CBD的功能进行了完善、补充和升级，为区域的长远发展奠定了坚实的基础。这一举措不仅拓宽了万博CBD的发展空间，也为打造更加国际化、现代化的城市中心注入了新的活力。
越秀万博城正是基于这样的背景下诞生的。它致力于弥补万博CBD的不足，为这片区域注入新的活力。这种*的城市开发模式，将在这里得以展现。
针对万博CBD缺乏的优质教育资源，越秀万博城一口气规划了12所学校，包括3所小学、6所幼儿园、2所初中和1所高中，并计划引入名校集团进行办学。这些学校遍布各个组团，居民下楼仅需短暂步行即可到达学校，无需因接送孩子而奔波劳碌。从幼儿园到初中，12年的优质教育环境将让孩子们在稳定的学习环境中成长，家长也能少操许多心。
在探讨万博CBD的完善与升级时，不得不提及其缺失的文化地标和公园。如果学校是培育人才的摇篮，那么文化活动、艺术展览等则是滋养人们精神生活的甘泉。
越秀万博城不仅仅满足于满足基本的居住需求，更在规划上着眼于提升整个区域的文化氛围和居民的精神生活。项目内规划了文化艺术中心、青少年宫、社区活动中心和中央艺术公园，这些设施将极大地丰富和提升万博CBD的文化底蕴和市政配套。
当城市中有音乐演出或文化艺术展览时，别人可能需要驱车前来，而越秀万博城的居民只需下楼即可轻松到达。此外，青少年宫和社区活动中心更是孩子们兴趣爱好的*培养场所，家长们可以轻松带孩子参与美术、声乐、体育等各种课程，培养孩子们的多元才能。
在物质消费方面，虽然万博CBD已经拥有万达、四海城、天河城等商业体，但越秀万博城依然致力于提升商业品质，规划了约116万㎡的商业配套，包括办公楼、裙楼商业、公寓及购物中心和酒店，其体量相当于10个天环广场，为居民和访客提供丰富多样的购物和休闲选择。
对于健康保障，越秀万博城也考虑得十分周到，计划引入公立综合医院，让居民在家门口就能享受到高质量的医疗服务，特别是对于家中有孩子或老人的家庭来说，这无疑是一大福音。
住在越秀万博城，不仅仅是住在一个住宅区内，更是住在一个功能完善、充满活力的CBD之中。白天在写字楼工作，晚上步行回家，沿途可以欣赏到热闹的美食街、艺术展和购物商场。饭后，还可以在公园和广场漫步，享受生活的宁静与美好。
然而，越秀万博城的价值并不仅仅在于其完善的配套和便捷的交通，更在于其独特的规划和设计理念。项目通过可行走的屋顶、中央中轴街区等创新设计，为城市空间注入了新的活力。屋顶和地面的连接，不仅提供了更多的休闲空间，还使得建筑与自然更加和谐地融为一体。而中央中轴街区的打造，则让街道变得更加生动和有趣，为居民提供了更多社交和娱乐的机会。
越秀万博城不仅仅是一个房地产项目，更是一个*城市未来发展的标杆。它不仅仅满足了居民的基本需求，更在提升城市品质和居民生活质量方面做出了重要贡献。可以说，越秀万博城是万博CBD发展的重要里程碑，也是广州城市发展的重要推动力。
当谈及在万博CBD的核心区域寻找理想的居住空间时，越秀万博城再次以独特的视角和策略*市场。其首推的CBD组团，不仅占据了*的地理位置，更在品质和设计上达到了新的高度。
对于许多购房者而言，价格无疑是关注的重点。虽然CBD组团的具体价格尚未公布，但我们可以从几个关键方面来探讨其潜在价值。
首先，CBD组团地理位置优越，与南村万博地铁站的步行距离仅约1公里，使其成为了项目中最接近地铁站且与CBD核心最为亲近的组团。这样的位置不仅确保了出行的便捷性，更赋予了其独特的城市景观。东望CBD的繁华景象，东、西、北侧则能一览无余地眺望到锦绣香江别墅群的美景，为居住者提供了*的视野享受。
其次，CBD组团在设计和规划上同样出色。整体抬高、市政道路下沉的设计，实现了高度的人车分流，为居住者创造了更加安全、舒适的居住环境。双层架空的设计，不仅为居民提供了更多的休闲空间，还通过轻奢底商的引入，让居民下楼即可享受到便捷的商业服务。
在户型方面，CBD组团更是展现了其*品质。作为越秀万博城最*的组团，改善型四房起步，实用率高达120%，这在市场上是非常罕见的。无论是约103-188平的4房户型，还是约123平、143平和188平的具体户型设计，都充分展示了项目对居住空间的*利用和对居住舒适度的追求。
特别是约188㎡的户型，更是堪称王炸之作。其使用率高达120%，不仅满足了居住者对宽敞舒适的需求，更通过精细的设计，让每一个空间都得到了充分的利用。豪华主卧套、270°环幕飘窗、南北对流双阳台等设计元素，都彰显了项目对居住品质的不懈追求。
此外，越秀万博城还将在未来几天内开放样板间，并官宣名校教育集团。这无疑将为购房者提供更为直观、全面的了解和体验机会。对于感兴趣的买家来说，实地参观将是一个不容错过的机会。
总的来说，越秀万博城的CBD组团以其卓越的地理位置、高品质的设计和精细的户型规划，成为了在万博CBD中生活的理想选择。无论是对于追求高品质生活的购房者，还是对于寻求投资价值的投资者来说，都是一个值得关注的项目。
