目前，天河麓誉府主要在售的是1号楼，这栋楼为2梯5户设计，共有26层高。其特色在于全南向布局，实现了超100%的使用率，让居住空间更加宽敞舒适，值得考虑和入手。住户可以尽情享受南向的山景和中心园林景观，同时会所和泳池等休闲设施也一应俱全。
预计交楼时间为2026年9月，目前在售的户型包括：
·【96㎡四房两厅两卫】：西南朝向，使用率为100%。户型特点在于约5.7米面宽的瞰山阳台，让住户能够尽情享受山景，主卧同样配备了270°弧形玻璃幕窗。
·【100㎡四房两厅两卫】：西南朝向，使用率同样为109%。南北通透的户型设计让室内采光充足，约6.1米的巨幕阳台更是将山景和中心园林景观尽收眼底，主卧同样采用了270°弧形玻璃幕窗。
·【80㎡三房2厅2卫】：东南朝向，拥有高达107%的使用率。四开间均为南向设计，提供了12.6米的超大面宽，主卧更是配备了270°弧形玻璃幕窗，让视野更为开阔。
·【93㎡四房两厅两卫】：同样是东南朝向，使用率高达109%。拥有独立入户玄关，南北通透的户型设计带来四面宽*视野，主卧也采用了270°弧形玻璃幕窗。
基本信息
总栋数：10栋高层+4栋小高层
总层高：26~32层
总户数：1361套
住宅面积：80~125㎡
位置：广州市天河智慧城广汕二路AT0305231地块
占地面积：58700㎡
建筑面积：147000㎡
容积率：3.0
天河麓誉府的配套设施堪称一流，大门设计高端大气，一进入便可见到宽达60米的酒店式大堂，其标准直逼星际酒店，彰显出豪宅的非凡气质。特别值得一提的是，这里还采用了豪宅常见的类玻璃幕墙和造价高昂的转角弧形窗，尽显尊贵与奢华。
此外，小区内配备了完善的商业设施、会所和令人惊叹的无边际泳池。据了解，会所采用下沉式设计，别具一格。同时，园林中还有绿意盎然的绿化广场和儿童活动场等设施，为居民提供了丰富多样的休闲空间，营造出浓郁的豪宅氛围。
医疗配套
在医疗方面，天河麓誉府项目周边环绕着多家三甲医院，如广州医科大学附属中医医院·天河院区、中山大学附属第三医院·岭南医院等，为居民的健康提供了坚实的保障。同时，岭南养生谷中医医院、蕙心医院等医疗机构也近在咫尺，家门口就能享受到完善的医疗服务，让居民的生活更加安心和便捷。
休闲娱乐
天河麓誉府项目坐拥南向三面环山的自然美景，为了将这一得天独厚的优势发挥到*，小区在规划上采用了独特的Y型中庭中轴设计。这种设计不仅使吊层面积得到最大化利用，而且确保了每栋楼都能享受到最佳的山景视线。同时，楼栋间的布局也经过精心考量，既保证了采光的充足，又实现了通风的顺畅。尤为值得一提的是，小区内的每一户都设计为朝南向，即使是面积最小的户型也能享受到南向的采光，让住户在日常生活中能够尽情享受自然光线和美景的陪伴。
交通配套
天河麓誉府项目位于黄金地段，毗邻广汕二路，便捷地连接起天河与海珠两区，交通极为畅通。项目距离地铁6号线的直线距离大约仅有700米，居民可以无需换乘直接快捷地抵达天河、科学城等中心区域，极大地提升了日常出行的便利性。这种地铁交通优势在天河东板块的刚需和改善型住房市场中显得格外显著。
展望未来，华观路、科韵路等交通要道的快速化改造将加速推进，进一步提升区域交通效率。同时，火炉山隧道的建设也进入最后阶段，预计隧道建成后，从广汕路至科韵路的行车时间将缩短至约5分钟，仅需15分钟即可抵达金融城，为居民提供更加便捷的出行选择。
按照规划，项目所对应的华阳教育集团旗下的高塘石小学也将进行扩建工程，班级数量将从目前的12个班扩充至24个班，以应对日益增长的学生就学需求。华阳教育集团在广州教育界享有极高的声誉，尤其是华阳小学作为广州市*的学校之一，这一教育资源的加入，不仅解决了业主孩子的教育问题，还进一步提升了天河东部地区的教育配套设施水平。
商业配套
小区底商的设计别出心裁，独特的挑台从花园延伸而出，满足了业主们的日常购物和休闲需求。对于更广泛的商业需求，附近就有万科广场和绿地中央广场等大型商业综合体，提供了丰富的购物和娱乐选择。此外，地块周边还聚集了多个大型写字楼和高新科技产业园，意味着周边有充足的潜在产业客群，进一步增强了该区域的商业活力和便捷性。
教育配套
天河麓誉府项目不仅在交通上占据优势，还对教育资源进行了精心规划。项目自建了一所拥有9个班级的公立幼儿园，未来将由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责日常运营，确保为业主的孩子们提供高质量的学前教育。
天河麓誉府矗立于广深港与广珠澳两大科技创新走廊的交汇点——天河智慧城，这里不仅是广州科技创新轴的核心区域，更是活力四溢的中央科创区(CTD)。该项目周围环绕着*高新技术产业园区、国家软件产业基地等七大*产业标识，彰显其重要地位。与珠江新城并肩，天河麓誉府同样代表着天河区产业发展的最高能级和核心动力。
天河智慧城已经吸引了大约2000家科技企业入驻，其中包含1000家高新技术企业以及34家总部企业，涉及网易、酷狗等行业巨头，以及极飞科技、赛意信息等独角兽公司。展望未来，天河的发展核心将集中在这个区域。
目前，在天河东板块，尽管市场上众多新楼盘正在销售或即将推出，但大部分项目主打的是大面积户型。对于那些寻求小面积新房的购房者而言，他们的选择较为有限，可能会遭遇房源数量不足或距离地铁站较远的难题。不过，天河麓誉府项目显得格外引人注目，其主推的户型建筑面积约为80-135平方米，并强调100%的高实用率，为天河东以及整个天河区域的置改购房者提供了更为多元化的购房选项。该项目有效补充了区域内小户型的供应，为购房者带来了全新的居住体验。
天河麓誉府项目优缺点分析：
优点分析：
抬高式设计：天河麓誉府项目整体抬高，加之高入户大堂，实现*的采光和观景效果。
央企品质：中能建城市发展有限公司，背靠中国能源建设集团，具有承建三峡工程、南水北调等国家重大项目的丰富经验，为项目品质保障。
天河智慧城核心：占据广州“硅谷”的核心位置，GDP占天河近半，聚集众多知名企业，是天河未来发展的关键区域。
优质教育资源：天河麓誉府项目周边拥有华阳小学、市幼师附属幼儿园等优质教育资源，为孩子的教育提供坚实保障。
高使用率户型：建面约80-125㎡的产品，空间使用率高达110%，居住空间宽敞舒适。
全南向设计：户型排布独特，采光通风效果*，每一户都能享受到山景资源。
得天独厚的山景资源：天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周边环绕多个森林公园，享受*的自然环境资源。
便捷交通：天河麓誉府距离地铁6号线高塘石站仅约700米，轻松连接珠江新城、金融城等核心区域。
成熟商业配套：天河麓誉府紧邻天河智慧城、广百广场等成熟商圈，满足日常购物娱乐需求。
*医疗资源：中山大学附属医院岭南医院等顶级医疗机构环绕，保障居民健康。
项目缺点分析：
交通噪音问题：天河麓誉府项目紧邻广汕二路，日常车流量和噪音可能对居住体验产生一定影响，但项目设计已尽量减轻影响。
周边环境待改善：目前周边以城中村为主，短期内难以有大的改变。
政策投入力度不确定性：天河麓誉府项目位于天河与黄埔交界，未来政策投入可能受到一定影响。
