越秀观樾，一处将自然与豪宅完美融合的艺术居所，坐落于天河低密区域，为城市精英献上140至250平方米的临湖大平层，成为天河地区独树一帜的珍稀之作，续写着城市的辉煌传奇。该项目占地面积达约20.64万平方米，其容积率仅为1.98，确保了居住环境的宁静与舒适。首期推出约760套尊贵席位，楼层高度精心设定为13至17层，产权年限长达70年，为您的长远规划提供了坚实保障。
项目基本信息
项目名称：越秀观樾
总栋数：25栋均为板式结构+独梯独户;北地块5栋，都是190㎡&250㎡大面积;南地块20栋，140㎡及会所均在南地块楼栋层高：13-17层高
总户数：760户(一期)
面积段：140㎡/190㎡四房，250㎡4+1房，层高3-3.2m
容积率：1.91
物业公司：越秀商管物业
占地面积：13.6万平米
建筑面积：20.64万平米
车位配比：1:2.15(1637个)
越秀地产，40载国企典范，深耕广州从老中轴至创新轴，缔造地标建筑无数。豪宅产品线持续创新，遍及二沙岛、天河北、珠江新城及琶洲，*豪宅生活新风尚。
天河，中国*CBD之一，稳居全国百强区前列，GDP连年领跑广州，占比高达21%，超海珠区2.5倍。其CBD与CTD双核驱动，智谷崛起，构筑天河双核战略，*时代前行。
【便捷购物新天地】越秀观樾正逐步打造成为集情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区于一体的商业新地标。驱车10-15分钟，即可抵达高德汇优托邦、万科广场、天河城百货及美林天地(内含宜家与山姆店)，满足日常购物需求。若再行30分钟，便可尽享天河区顶级商圈的繁华，如K11、太古汇、天环等，为您带来无尽购物乐趣。
【国际运动场馆触手可及】越秀观樾毗邻奥体中心，您能够轻松畅享*国际标准运动设施，包括棒球场、网球中心、标准球场、冰球场、射箭场、恒温泳池及*马术俱乐部等，让您在繁忙的生活中也能享受运动带来的乐趣与活力。
【交通畅达，教育卓越】越秀观樾周交通网络发达，通过5横4纵的便捷路网，20分钟内可轻松抵达三大CBD，同时地铁4号线和21号线为出行提供便利。在越秀观樾项目中，教育资源尤为丰富，越秀观樾项目内设有15班幼儿园和24班小学，其中24班小学与广州天河外国语教育集团合作，该学校自2012年创办以来，已成为广州的优质教育品牌，并获得北京大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等荣誉。此外，周边还分布有体育西幼儿园、两所广幼附属幼儿园、体育东集团灵秀小学、执信中学、华阳奥体东小学、清华附中等知名学府，以及爱莎国际、贝赛思、梅沙黑利伯瑞等国际学校，为居民提供全方位的教育选择。
【15分钟医疗保障圈】医疗资源丰富，越秀观樾周边布局有7家综合性医院，涵盖顶级三甲医院如暨大附属第一医院、中大附属第一医院等，以及规划中的中山六院和国际妇女儿童医院，总面积达6.9万平方米，为您和家人的健康提供全方位保障。
越秀观樾提供建面约140-250平户型，户型设计合理。
对于建面140平方米的户型，这是一款四房三卫的精致选择，适合初次购房者。其中，部分房源还可尽享湖景之美，并设计了双套房，南向开间保证了充足的采光。值得一提的是，两个次卧之间没有承重墙，因此可根据需求灵活打通，形成三个套房设计。此外，独梯入户确保了私密性，全屋收纳比高达12%，并配置了宽敞的玄关柜。这款户型的总价在1000万至1300万元之间。
接下来是建面190平方米的户型，同样为四房三卫设计。其特色在于四开间朝南，拥有长达9.4米的观景阳台。若将客厅与次卧打通，客厅的开间也能达到9.4米，宽敞舒适。主卧面积超过43平方米，并配备了270度环幕飘窗，为您提供*的视野。这款户型的总价在1480万至1600万元之间。
至于建筑面积达到250平方米的户型采用了单侧布局设计，极大程度地保证了居住的隐私、空间感和舒适度。独立电梯直接入户的设计彰显了尊贵的身份，四个房间几乎全部是带独立卫生间的套房设计，并特别预留了独立的保姆用房。超过百平方米的方形客厅、全屋超过60米的观景面、一面朝向湖泊两面欣赏园林的*视野，以及长达15.2米的L型景观阳台，都使得这款户型独具特色。尤其是豪华的主卧套房面积达到45平方米，南向开间约为7.5米，而面向湖泊的次卧套房也有28平方米。这样的户型总价在2300万至2500万元人民币之间，体现了其*的市场定位。
物业管理方面，越秀观樾由专业的越秀商管团队负责，确保居住体验的无微不至。产品方面，项目提供了建筑面积约140平方米、190平方米及240平方米的临湖大平层，让您在享受奢华居住的同时，也能领略到湖光山色的无限魅力。此外，项目还配备了高达1:2.15的车位配比(共计1637个)，充分满足您的停车需求。
越秀观樾项目优缺点分析：
优点：
越秀观樾以其卓越的居住体验在众多楼盘中显得格外突出。其低密度容积率和板式小高层的建筑风格，确保了居住空间的宽敞与采光。
专属电梯直接入户的设计，进一步增强了居住的隐私和便利。
户型设计巧妙且实用，即使是140平方米的小户型，也能实现四室三卫的布局，空间利用率高达117%，在周边楼盘中显得格外优越。
作为越秀开发商的旗舰项目，其生态环境极为优越，部分户型还能欣赏到迷人的湖景。
社区业主群体素质高，大多为追求改善生活的购房者，这保证了居住环境的高品质。
此外，项目还配备了幼儿园和小学，并成功引进了天河外国语教育集团进行办学，为业主的子女提供了高质量的教育资源。
缺点：
越秀观樾在地理位置上稍显不便，距离地铁站较远，主要依赖自驾出行。目前的出行道路较为狭窄，高峰期易拥堵，短期内难以得到改善。
140平方米的小户型多位于路边，可能受到一定的噪音影响。
商业配套方面，目前周边缺乏大型商业设施，购物需前往2.5公里外的优托邦，期待二期规划的商业区能够尽快完善。
此外，天河智谷的产业发展速度相对较慢，可能对楼盘的未来价值产生一定影响。
综合来看，越秀观樾在产品设计、地段选择、教育资源等方面均表现出色，为追求居住舒适度和品质的购房者提供了理想的选择。然而，其地理位置和商业配套的不足也需要购房者在决策时予以考虑。对于预算在1000多万的置换买家而言，越秀观樾无疑是一个值得一看的项目。
