越秀观樾项目分为南北两个地块，南侧布局了20栋住宅，而北侧则分布了5栋住宅，总计25栋住宅楼。这些住宅楼采用45-52米的低密度小高层设计，遵循“前低后高”的建筑高度规划，形成梯级跌落式布局，确保大部分住宅能够朝向湖区，享受到壮丽的湖景。
目前，越秀观樾项目的在售均价70000元/m²，预计于2026年4月交付。值得一提的是，其得房率高达120%，这得益于项目按照约120%得房率的新规进行设计和报建。所有的住宅都是独梯独户设计，确保了居住的私密性和便捷性。
基本信息
【产品】建面约140/190/240㎡临湖大平层
【产权年限】70年
【占地面积】约20.64万㎡
【容积率】约1.98
【总席位】约760席(一期)
【车位配比】1:2.15(1637个)
【楼层高】13-17层
【物业公司】越秀商管物业
在越秀观樾，生活的便利性体现在其完善的交通网络上。
交通配套：越秀观樾项目坐落于天河区世界大观，悦景路北侧，帝景山庄西侧。目前，交通主要依靠悦景路，该道路东接珠吉路，西连奥体路，进而与广园快速、大观南路等主干道相连，为居民提供了便捷的出行选择。值得一提的是，未来世界大观将新增一条道路，直接连接奥体路与机场二高速，这将极大地提高区域的交通便捷性。另外，有传言称悦景路的部分路段将进行下沉式改造，以*减少噪音对居民的影响。这一系列举措预示着该板块的交通瓶颈将被打破，居民出行将更加便捷。
公共交通：尽管大观南路地铁站距离项目还有2-3公里的距离，且规划的19号线尚未有确切的进展，但在越秀观樾这样的*住宅区内，居民对于公共交通的依赖程度相对较低。
在生活配套方面，越秀观樾项目展现出了其独特的规划与细致的考量。
商业规划上，项目以新加坡圣淘沙滨湖商业体为灵感，沿湖精心打造了一个约1万平米的商业体。这里计划引入精品超市、多元餐饮、生活配套以及儿童教培等多种业态，以满足居民多样化的生活需求。
在社区内部，更有一个约2000平米的湖岸会所，它背靠住宅区，面朝湖泊，设计巧妙。会所内设有四标准泳道的恒温泳池，以及专为儿童设计的儿童池和按摩池，让居民在享受自然美景的同时，也能体验到高品质的生活休闲。
在越秀观樾项目的三公里范围内，有多个大型商场如优托邦、天河城百货、万科广场和时代E-PARK等，为居民提供了丰富的购物和娱乐选择。周末时，居民可以约上朋友聚餐、逛街，享受惬意舒适的生活。
教育配套：越秀观樾项目内配备了15班幼儿园和24班小学，其中小学部分引入了广州天河外国语教育集团进行合作办学。作为一所自2012年创办以来迅速崛起的教育品牌，广州天河外国语学校享有多项荣誉，如北京大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等。从学校的规划效果图可以看出，新学校依山傍湖，将自然元素融入建筑设计，致力于打造一个现代的山水书院，实现“自然教育”的理念。此外，附近的缦云项目也确认将配建天河外国语教育集团办学的九年一贯制学校，进一步提升了该区域的教育资源。因此，对于居住在越秀观樾的居民来说，教育资源的丰富性和优质性无需过多担忧。
在医疗配套方面，越秀观樾项目周边医疗资源丰富，包括中山六院这家三甲综合智慧型医院，以及广州复大肿瘤医院和暨南大学附属第一医院等。此外，项目附近还规划有一座6.9万平米的国际妇女儿童医院，为居民提供全方位的医疗保障。
越秀观樾项目周边自然环境优美，出门即可欣赏到约243万方的山湖林海。项目仅1.98的容积率，确保了居住的舒适度。同时，项目环绕着14.9万方的公园绿地、5.3万方的日月双湖以及1.9公里的湖岸线，形成了独特而宜人的生活环境。三面环山的地理位置，使得片区及周边拥有丰富的山水资源，水系包括太阳湖和月亮湖等两个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，为居民带来了亲近自然的生活体验。
在2024年4月，越秀集团再次展现其强大的实力，成功摘得天河世界大观三期地块，楼面价高达47488元/㎡。结合去年获得的一、二期地块，越秀集团在世界大观板块的总投资已超过126.8亿元，手握近26.5万㎡的土地储备，彰显了其雄厚的资金实力和远见卓识。
在一期地块的开发中，越秀集团注重生态修复、湖水净化以及环境改造，为后续的二期、三期地块连片开发奠定了坚实的基础。其中，越秀观樾一期会所湖岸会所的开放，为社区居民提供了恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA生活馆等一系列*配套设施，进一步提升了居住品质。
目前，越秀观樾一期会所已经引入了越秀专业商管服务，并与火石健身、玫瑰园等品牌达成合作，为居民带来更为丰富的服务体验。而到了二期地块，越秀集团在商业方面做了更多的投入，规划建设了约1万㎡的滨湖商业，未来将成为片区商业配套的有力补充。
此外，二期地块还将建设室内球类场馆、水上运动区以及湖岸会客厅等休闲空间，整合升级为滨湖全域运动会所，为居民提供更多元化的休闲选择。由于越秀集团已经掌握了一二三期地块，其在世界大观片区的连片开发将更为得心应手，发挥空间也将更大。
越秀观樾位于牛奶厂板块，同时也属于天河智谷板块，毗邻产业聚集度极高的天河智慧城。其优越的地理位置，不仅距离珠江新城不远，还距离天河智慧城仅2公里，金融城5公里，周边企业领导层的购买力十分强劲，为项目的发展提供了有力的支持。
越秀观樾项目优缺点分析：
优点
教育资源方面，越秀观樾项目配建了一所15班的幼儿园和一所24班的小学，为居民提供了便捷的教育服务。
越秀观樾的社区规划相当出色，低密度园林和高得房率的户型设计相得益彰。与周边的缦云、臻颐府等项目定位相契合，形成了一个纯粹的居住圈层。同时，项目所处的位置景观优越，低密度的建筑布局使得大部分住户都能享受到宜人的湖景。
缺点
大型商业设施距离越秀观樾项目也相对较远，最近的购物中心位于2.5公里外的奥体有托邦或智慧城的万科商业中心。
公共交通的便利性有待提高。最近的地铁站21号线大观路站距离项目至少2公里以上，且当前的道路交通状况容易拥堵，短时间内难以改善。
