天河北二手房【协和新世界】77平，总价540万！

亮点好房编辑看过此房，面积为77㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、此套二手房源面积77㎡，空间布局合理，既保证了居住的舒适度，又避免了面积过大带来的维护成本增加。无论是单身人士还是年轻家庭，都能在这里找到满意的居住环境。

3、房源户型格局方正，两房两厅的设计使得空间利用率极高。全屋带精装修，不仅提升了居住品质，更确保了房屋的通风采光效果。居住于此，每天都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

4、内部精装修的状态保养得很好，厨房、卫生间等区域都非常干净。业主在细节上下了不少功夫，让房屋呈现出一种温馨而舒适的感觉。对于想要拎包入住的购房者来说，这无疑是一个极大的吸引点。

5、协和新世界小区内自带幼儿园，对口龙口西小学，直升广州中学，为孩子的教育提供了便利。此外，小区周边商业配套丰富，金田广场等购物中心近在咫尺，菜市场也就在小区旁边，生活所需一应俱全。

6、该房源产权清晰，过5年，手续方便。现业主急出手，因此价格相对较低，为购房者提供了难得的机会。业主诚心出售，看房提前约，确保了交易的顺利进行。

协和新世界这套77㎡的二手房源，以其适中的面积、方正的户型、精装修的状态、完善的配套设施以及清晰的产权等优势，成为了市场上的热门房源。无论是自住还是投资，都是一个不错的选择。感兴趣的购房者不妨抓紧时机，提前预约看房，开启您的美好居住之旅。

本期主要介绍了天河北板块的协和新世界，标准楼层户型涵盖47平米1房~135平方4房，另有少量400多平方的复式户型，适合刚需和改善型自住买家，自住投资两相宜。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区自带优质公立幼儿园，且靠近小学，两者口碑皆不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到650米，在建的11号线天河东站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型花园、带泳池和儿童乐园等。

（7）与芳草园、省府省委宿舍和穗园小区等为邻，住户群素质较高。

（8）经过业委会的努力，小区物业更换为保利物业，整体管理不错，花园保养得很好，安保工作也很严格。

缺点方面：

（1）2002年交房至今已20年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位紧张，不能满足一户一车的需求。

（3）小区标准楼层为3梯8户，户数较多，高峰期会拥挤。

（4）一期D1栋和D2临近为天河北路，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

号外：

协和新世界的楼栋号从D1开始，只有D区和E区，原因是小区与旁边的芳草园本属同一小区，A区、B区与C区位于一墙之隔的芳草园小区内。后来小区一分为二，被拆分成彼此独立的两个小区，两者现为龙口西小学服务地段内的2大标杆盘。