近期，多个城市出现首付比例调整的情况。例如，山东青岛胶州市在原有的15%首付基础上，进一步降低至7.5%，但这实际上是通过缓交50%的首付款实现的。
截至5月底，全国超过八成的城市已经明确执行首套最低首付15%、二套最低首付25%的政策。这意味着购房者的“上车”门槛正在逐步降低。
房贷利率变化：
2024年5月，全国百城首套主流房贷利率平均为3.45%，较上月下降12BP;二套主流房贷利率平均为3.90%，较上月下降26BP。这一变化进一步减轻了购房者的还款压力。
广州楼市情况：
作为一线城市，广州的楼市政策调整也颇具代表性。目前，广州首套房最低首付比例可以做到15%，房贷利率方面，首套贷利率最低达到3.4%。这些政策调整使得广州成为一线城市中购房门槛相对较低的城市之一。
关于广州楼市的现状和未来走势，有以下几点值得注意：
首付和利率政策调整：广州的首套房首付比例已经降至一线城市中的最低水平，商贷利率也降至3.4%，这为购房者提供了更为宽松的购房条件。
市场反应和观察期：新政的实施对市场产生了一定的影响，但具体的市场反应还需要进一步的观察。在观察期内，市场趋势和变化可能会决定下一阶段的政策走向。
存量房贷利率问题：虽然短期内存量房贷利率不太可能再次下调，但银行提供的一些创新服务，如“先息后本”等，可以在一定程度上减轻购房者的还款压力。
刚需购房者受益：对于预算在200万以内的刚需购房者来说，新政的实施确实带来了利好。以增城为例，套均价大约为130万左右，首付和利率的降低使得月供增加在可承受范围内。
市场趋势：
从全国范围来看，楼市政策正在逐步放宽，旨在稳定市场并满足合理的住房需求。然而，各城市的政策调整力度存在差异，一线城市相对较为谨慎，而部分三四线城市则可能出现更为激进的政策调整。
政策走向：
未来楼市的政策走向将取决于市场反应和变化。如果市场行情持续低迷，不排除会有更多城市出台更为宽松的政策来刺激市场。然而，如果市场出现过热迹象，政策也可能会收紧以防止市场泡沫的产生。
综上所述，全国楼市当前处于政策逐步放宽、首付比例和房贷利率逐步降低的阶段。各城市的政策调整力度存在差异，但整体趋势是向着稳定市场和满足合理住房需求的方向发展。
