广州城投天禧项目精心规划了两个地块，楼栋布局采用半围合式设计，旨在打造两个组团内部的中央园林，确保小区内绿化环境优良，同时提供高品质的居住舒适度，值得入手。
广州城投天禧已确定首开1、2栋，主打户型为108平和136平的四房设计。其中，108平的四房户型采用了经典的直厅出阳台和LDKG一体化布局，实现了超100%的实用率，没有盲目追求房间数量，而是注重居住尺度的舒适度。
而136平的四房户型，则结合了LDKG一体化设计与南北双阳台的优越布局，保证了采光与对流的卓越性能。更重要的是，该户型还设置了双主套设计，轻松满足三代同堂的家庭居住需求。
项目基本信息
项目名称：广州城投天禧
住宅面积：105-180平
公寓面积：80-140平
开发商：广州城投
占地面积：70180平米
建筑面积：278584平米
容积率：3.0
总户数：857户
如何选择合适的楼栋和户型在广州城投天禧项目中?
梯户比例与舒适度：在1、2栋之间，2栋由于采用了2梯4户的设计，相比1栋来说，居住舒适度会更高一些，梯户比例更为合理。
优选园林景观：在挑选楼栋时，建议优先选择靠近中央园林的梯腿，这样的位置视野开阔，楼间距较宽，没有商业活动的干扰，能享受到更好的居住环境和更高的生活品质。
远离主干道，享受宁静：1、2栋位于小区内部，远离主干道，因此相对更为安静，适合追求宁静居住环境的购房者。
考虑户型朝向与预算：各户型在1、2栋中的分布不同，朝向也各有差异，这可能会导致一定的价格差异。购房者可以根据自己的预算和喜好，选择最适合自己的户型和朝向。
新政出台后，尽管有人持怀疑态度，但事实表明广州楼市的成交量确实有所增长。特别是在豪宅市场，如天河和樾府、琶洲南TOD、珠江天骊和中海大境等千万级别的豪宅项目，其成交量均呈现上升趋势，相比之前有了显著增长。
对于备受关注的广州城投天禧项目，其价格也已经揭晓：108平方米的单位售价为580万，而136平方米的单位则标价800万，折合单价约为5.3万。这一价格相较于同定位的其他项目，如108平方米的单位普遍标价在700万至800万之间，显得更具吸引力。
广州城投天禧的交通配套非常便利。该项目距离地铁21号线天河智慧城站的直线距离约为800米，实际步行距离则为约1.4公里，大约需要22分钟。若选择骑行电动车，仅需约7分钟即可到达地铁站。从地铁站出发，乘坐快线可以在短时间内到达多个重要区域：3站即达天河公园，6站直达金融城，8站迅速抵达珠江新城。此外，项目周边还规划有地铁10号线和29号线，进一步提升了交通的便捷性。
自驾方面，从广州城投天禧出发前往珠江新城、琶洲、金融城等核心区域，车程均可控制在30分钟左右，为居民提供了高效便捷的出行选择。
教育配套方面，广州城投天禧项目周边已经聚集了一批优质教育资源，包括已经建成的清华附中湾区学校一期和执信中学天河校区。未来，随着区域的发展，还将有清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等共计12所名校陆续建设。特别值得一提的是，天河外国语学校天河智慧城校区和清华附中湾区学校二期已经启动建设，预计于2026年正式投入使用并开始招生，为片区内的孩子们提供了更多优质的教育选择。
商业配套方面，广州城投天禧项目周边的商业配套同样完善。距离项目仅350米便是广百广场，步行即可轻松抵达。广百广场内拥有超过100家品牌店，满足您日常购物和休闲的各种需求。此外，紧邻的万科云城米酷楼下也聚集了数十家餐饮、娱乐店铺，为您提供了更加丰富的消费选择。
更为难得的是，广州城投天禧项目对面便是天河的网红打卡点——天河大观湿地公园。这个公园不仅是市民休闲娱乐的好去处，也是众多摄影爱好者和运动爱好者的聚集地。周末时光，您可以与朋友家人一同漫步在湿地公园的芦苇荡中，欣赏美丽的自然风光;或者在水杉林中享受钓鱼抓虾的乐趣;当然，也可以选择在这里沿着水边跑步，感受大自然的美好。对于广州城投天禧项的业主来说，这一切不过是日常散步的后花园，让生活更加惬意和舒适，更多内容可咨询亮点好房。
项目优缺点解析
优点：
产业支撑与未来发展：项目所处的天河智慧城板块，拥有强大的产业支撑，预示着未来的发展前景广阔，投资者和购房者均有机会分享到这一波发展红利。
高实用率户型：相较于周边的新房项目，如保利天汇、珠江花城、中建精城壹号等，城投天禧的户型设计更为实用，为购房者提供了更高的性价比。
完善的配套设施：广州城投天禧位于天河智慧城的核心区域，周边商业、教育、医疗等配套设施一应俱全，且距离都非常近。
缺点：
名校入学的不确定性：尽管项目周边名校环绕，但关于是否能入读清华附中等名校的具体政策尚未明确，为购房者带来了一定的不确定性。
城中村影响城市面貌：目前，项目周边仍存在一定数量的城中村，使得整体城市面貌略显逊色。但未来随着城中村的改造和拆迁，这一状况有望得到改善。
