对于天河区内的购房者来说，如果预算在100-150万首付范围内，选择的空间仍然相当可观。结合当前广州天河区的房价情况，中铁建招商西派天河序等优质项目很可能符合这一预算区间，值得入手，为购房者提供了理想的置业选择。
项目基本信息
在售面积：125、140、180、240m²
占地面积：76904.81㎡
建筑面积：142416㎡
总栋数：16栋
总层高：31层
总套数：1160套
容积率：1.9
绿化率：30%
梯户比：2/2、2/3、2/4户
位置：广州市天河区牛利岗北街168号
在广州最新出台的购房政策中，堪称史上最宽松的一次，通过设定最低首付、最低门槛以及最低利率，为买家带来了实实在在的利好。具体到首付政策上，广州更是将首套首付比例降至15%，这一力度甚至超过了上海，显著减轻了购房者的经济压力。
中铁建招商西派天河序，坐落于广州天河城市的繁华中轴线上，其优越的地理位置和便捷的交通网络使其成为城市中心的璀璨亮点。
作为西派系列的杰出代表，中铁建招商西派天河序值得入手的原因不仅在于项目不仅地理位置优越，而且周边的生活配套设施也达到了极高的完善程度。商业、医疗、教育等各类资源一应俱全，为居住者提供了全方位、高品质的生活体验。
教育配套
虽然梅花园板块本身并未配建学校，但令人欣喜的是，与其相邻的越秀天河和樾府项目在10月宣布了将引入华阳小学与广州中学这一对“黄金组合”的教育配置。如果未来能够顺利接入这一教育资源，那么中铁建招商西派天河序的教育配套将显得尤为完备。
医疗配套
中铁建招商西派天河序项目周边医疗资源同样十分丰富，三甲医院众多，包括广东三九脑科医院、南方医科大学南方医院以及武警广东省总队医院等，都位于项目附近。值得一提的是，项目旁边还设有广东省妇幼保健院(天河院区)，这对于新婚夫妇组建的家庭来说，无疑是一个极大的便利和福音。
交通配套
中铁建招商西派天河序距离地铁3号线的梅花园站仅400米之遥，步行数分钟即可到达。从此站出发，只需3站便能抵达林和西站，进而可转乘APM线直达珠江新城的核心区域。同时，4站可达体育西站，5站即至珠江新城。另外，项目周边还有在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年开通后，仅需1站便可抵达广州东站，2站到达冼村，3站便可轻松抵达琶洲，交通十分便捷。
商业配套
中铁建招商西派天河序项目周边商业设施丰富，不仅有广垦天河壹号商业MALL、信达金茂广场等综合性购物中心，还有梅花园广场、佳润广场等社区商业。此外，几百米范围内还遍布着多个大型小区的沿街商铺，为业主们提供了便捷的日常购物环境，轻松满足各种生活需求。
中铁建招商西派天河序项目占地面积达76904.81㎡，精心规划了16栋17至32层高的住宅楼。项目主打低密度纯南向板楼大平层设计，主要面向市场的产品面积段涵盖125㎡、143㎡、185㎡、240㎡的四房户型。
其中，125㎡的A户型分布在1、2、3栋的特定梯腿位置，朝向西南和西北，共计有90套房源。
同样，125㎡的B户型也占据了1、2、3栋的特定梯腿，但朝向为东南和东北，同样拥有90套房源。
最后，125㎡的C户型也占据了1、2、3栋的特定梯腿，其朝向为东南和西南，同样拥有90套房源。
建筑面积为125㎡的四房户型，均分布在32层高的楼栋中，总计约有270套房源。接下来，一同探索这些户型的布局。
8、15、16栋，作为市场上的明星产品，它们位于天河3号线地铁旁，并且是这一区域唯一的独栋纯板楼小高层设计。这些住宅实现了户户南北通透的优质布局，采用2梯2户的便捷设计。
特别地，15-16栋提供的是建面约140㎡的户型，位于项目的南侧，南向视野开阔且无遮挡。尽管是板楼设计，但在南北对流方面稍显不足，客厅的进深相较于面宽显得较小，但阳台空间宽敞，且与次卧相连，形成了通透的居住空间。这些户型设计有双主套，但带有独立卫生间的次卧紧邻电梯。
而8栋的产品则是建面约190㎡的户型，位于小区的核心区域。住户可以一面直望中心园林的宁静景致，另一面则是项目的会所，提供了丰富的休闲设施。此外，前后楼间距宽阔，确保了居住的舒适性和私密性。
项目优缺点深度分析
优点：
生活配套和医疗配套完善，为居住者提供一站式服务。无论是购物还是就医，都能在项目周边轻松实现，满足居住者的日常需求。
小区设计采用板式结构，且整体呈现低密度布局，为居住者提供*的居住体验，营造宽敞舒适的生活环境。
交通便利性是本项目的一大亮点。项目距离3号线梅花园站仅400米，极大地提升了通勤和日常出行的便捷性。更令人期待的是，未来还将有18号线进一步拓展交通网络。
缺点：
项目位于天河北和白云的交汇处，这一区域的城市面貌可能相对老旧。虽然这并不影响项目的居住品质，但对于追求现代城市风貌的购房者来说，可能会觉得有所不足。
教育资源方面，小区并未配建学校，居民可能需要依赖周边学校如越秀天河和樾府等。然而，是否能够顺利入学仍存在不确定性，这是购房者在考虑时需要留意的一点。
在天河区，除了中铁建招商西派天河序之外，还涌现了诸多新楼盘，如联投文津府、城投珠江天河壹品、越秀天河和樾府以及保利天瑞等，它们都位于100至150万首付的预算范围内。面对这些选择，购房者在做决定时，需要细致权衡自己的预算、具体的购房需求以及个人实际情况，以确保所选房源能够完美契合自身的期望和需要，更多详情可咨询亮点好房。
