上海发布的优化住房限购政策，其内容详尽且涉及多个方面，确实是一线城市中较为显著的限购放松举措。以下是针对政策内容的具体分析和对广州可能影响的讨论：
非沪籍社保年限调整：
内容：非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税的年限从5年调整为3年。
分析：此举将降低非沪籍居民在上海购房的门槛，有助于吸引更多外地人才来沪购房、定居。
广州参考：广州可能会考虑类似政策，以吸引更多外地购房者进入市场，但具体年限和条件可能会根据广州的实际情况进行调整。
支持多子女家庭购房：
内容：二孩及以上多子女家庭，可在现有限购政策基础上增购1套住房。
分析：这是对多子女家庭的支持政策，旨在满足其合理的住房需求。
广州参考：广州也可能会出台类似政策，以鼓励生育和满足多子女家庭的住房需求。
调整住房信贷政策：
内容：首套住房个人商贷利率下限调整为不低于LPR减45个基点，最低首付款比例调整为不低于20%;二套首付最低35%。嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区首付最低30%。
分析：降低首套房贷利率和首付比例，将减轻购房者的经济压力，促进购房需求的释放。
广州参考：广州可能会参考上海的调整幅度，结合本地实际情况，对房贷利率和首付比例进行调整。
取消离异购房限制和调整住房赠与规定：
内容：取消离异购房限制，调整住房赠与规定，以支持合理的住房交易和赠与行为。
分析：这些措施将增加市场的灵活性和流动性，有助于促进住房市场的健康发展。
广州参考：广州可能会考虑类似的措施，以提高市场的透明度和公平性。
支持企业购买小户型二手住房用于职工租住：
内容：允许企业购买2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房，用于职工租住，不再限定购买住房套数。
分析：这将为企业提供更多的租赁房源选择，有助于缓解职工的住房压力。
广州参考：广州也可能会出台类似政策，以支持企业解决职工的住房问题。
广州是否会跟进：
广州作为一线城市，其房地产市场与上海具有一定的相似性。因此，上海此次的限购放松政策对广州具有一定的参考价值。
然而，广州是否会跟进还需根据本地房地产市场的实际情况和政策目标进行综合考虑。如果广州房地产市场出现类似的需求下降或库存积压等问题，政府可能会考虑出台相应的政策来刺激市场。
此外，广州的政策调整也可能在细节上与上海有所不同，以适应本地的经济发展水平和人口结构特点。
综上所述，上海此次的限购放松政策对广州具有一定的参考意义，但广州是否会跟进还需根据本地实际情况进行综合考虑。
