保利招商华发中央公馆已取证，使用创新高，随时可能开盘。这一消息对于关注该项目的购房者来说无疑是一个重要的进展。
保利招商华发中央公馆这个项目看起来非常有吸引力，尤其是在老黄埔这样一个核心地段。以下是对该项目的详细分析：
地理位置优越：保利招商华发中央公馆项目位于老黄埔核心区域，靠近地铁5号线大沙地站，直线距离仅500米，出行极为方便。此外，预留的黄埔站或将成为连通大湾区多个重要城市的重要交通节点，未来交通潜力巨大。
丰富的配套设施：项目周边公共设施丰富，包括图书馆、少年宫、体育中心等，生活氛围浓厚。社区内部还配建了幼儿园、商业和文化馆等设施，满足居民的日常需求。
优质的教育资源：保利招商华发中央公馆项目对口怡园小学，这是老黄埔最好的小学之一。周边还有多所知名中学，如广州第八十六中学初中部、广大附中黄埔实验学校等，为孩子的教育提供了良好的保障。
多样化的户型选择：项目提供了从刚需到改善型的多种户型选择，满足不同购房者的需求。同时，产品的高使用率也是一大亮点，让购房者能够充分利用空间。
便利的商业配套：周边有多个商业中心，如惠润广场、黄埔潮楼名店城、美林M-LIVE天地等，购物娱乐十分便利。
完善的医疗配套：附近有多家三甲医院，如中大附属第一医院、广医大附属第五医院等，为居民的健康提供了有力保障。
优美的休闲环境：保利招商华发中央公馆项目附近还有黄埔体育中心、荔枝公园、儿童公园等休闲去处，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。
根据不同户型与分布情况，届时81-92平户型售价，大概会在4.4-5万/平左右，116平户型售价大概在4.5-5.2万/平左右，159平户型售价大概在5-5.5万/平左右，实际开盘价可能还会有惊喜。
接下来也看看具体户型的表现。
建面约89㎡户型四开间朝南，公区没有承重墙限制，空间灵活性很大。譬如项目的创意样板间，就扩大了公区范围做成LDKB无界大方厅。主卧做到了270°飘窗采光，还预留有衣柜位。
其次是四开间的两个大面积户型。
建面约116㎡创意四房户型，近14m南向采光面，新增入户花园设计，且板房客厅同样做了LDKB一体化，空间尺度感超强。
建面约159㎡很适合三代同堂的改善家庭，五开间朝南，双套房三卫设计，整个小区的“C位”，能直望中央园林景观。这个户型为南北对流设计，且两梯四户，只有首开的两条梯腿。
总的来说，保利招商华发中央公馆是一个集交通便利、配套丰富、教育资源优质、户型多样、商业便利、医疗完善、休闲优美于一体的优质项目。对于希望在老黄埔区域购房的购房者来说，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。
