除了广州市、深圳市两大一线城市以外，广东省其他19个地市的房贷政策在2024年5月24日进行了调整。此次调整主要是根据因城施策的原则，结合当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，旨在促进房地产市场的平稳健康发展。
具体来说，这19个城市的差别化住房信贷政策调整主要包括以下几点：
对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，并取消了利率下限。这意味着，居民在购买首套住房时，可以享受更低的首付比例，并且可以与银行协商确定具体的贷款利率。
对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%，同样取消了利率下限。这一政策调整有助于满足部分居民改善性住房需求，同时也有助于稳定房地产市场。
对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再申请贷款购买住房时，银行业金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。这一政策调整考虑了不同家庭的实际情况，有助于更好地满足居民的个性化需求。
对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，则暂停发放商业性个人住房贷款。这一政策调整旨在遏制投机性购房行为，维护房地产市场的稳定。
在居民家庭住房套数的认定上，按照《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》等文件要求，以城市政府相关部门出具的住房套数查询结果或认定证明显示的居民家庭已拥有住房套数核算。
此外，个人住房公积金贷款利率也进行了调整。根据人民银行规定，自2024年5月18日起，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这一调整有助于降低购房成本，支持居民合理自住需求。
需要注意的是，虽然广东省其他19个地市的房贷政策进行了调整，但广州市的房贷政策目前尚未调整。根据多家当地银行机构的信息，目前广州房贷主流银行执行的情况是：首套首付比例不低于3成，利率不低于LPR-10bp(3.85%);二套首付比例不低于4成，利率不低于+30bp(4.25%)。
以上信息仅供参考，具体房贷政策可能因地区、银行等因素而有所差异。如有需要，建议咨询当地银行或相关部门以获取最新信息。
