今年的天河东，真的是新盘扎堆，最近，位于华观路与大观中路交汇处的广州城投天禧，开了售楼部和样板间。
位置：广州市天河区天河智慧城板块
占地面积：70180㎡
建筑面积：278584㎡
容积率：3.6
绿化率：32.6%
总户数：857套
公寓面积：80~140m²
住宅面积：105~180㎡
广州城投天禧，坐落于繁华的天河区天河北板块，具体位置位于智慧城华观路与大观中路交界处，紧邻地铁天河智慧城站B出口，交通便捷，出行无忧。作为一个大型社区，该项目拥有1148套房源，为众多家庭提供了理想的居住环境。
项目占地面积达到7.02万平米，建筑面积更是高达27.86万平米，充分展现了其宏伟规模。在户型设计方面，项目提供了建面约108-196㎡的多种户型选择。
建面约108㎡户型采用经典直厅出阳台+LDKG一体化设计，超100%使用率，没有一味的追求房间数量，尺度很舒适。
建面136平四房，无论是南向的舒适度还是各个空间的奢阔程度，都是*。
建面约138㎡4房户型，无论是南向的舒适度、还是各个空间的奢阔程度，都是*。不到140㎡就能做到双主套设计，让两代人居住“合而不扰”，仅凭此就能吊打很多市面上同等面积的产品。
广州城投天禧的交通配套十分便捷。项目距离地铁21号线天河智慧城站仅约800米，步行可达，为居民提供了快速、舒适的出行方式。此外，项目靠近华观路和广连高速的交汇处，驾车出行同样方便。在高快速路方面，项目周边已建成“三横两纵”的高快速路网，未来还将加快华观路、科韵路快速化改造等一批项目建设。同时，贯穿华观路和广汕路的火炉山隧道也即将开通，这将进一步缩短项目到金融城的距离，为居民提供更为便捷的出行选择。
教育配套方面，广州城投天禧周边已建成了清华附中湾区学校一期、执信中学天河校区等优质教育资源，未来还将建设清华附中湾区学校二期、天河外国语学校智慧城校区等12个教育配套项目。这些学校的建设将大大提升项目周边的教育水平，为居民提供更为优质的教育资源。特别是天河外国语学校智慧城校区，已正式动工，总投资达到了13.7亿元，规划设置90个班，共4500个优质学位，将成为项目周边的一大亮点。
商业配套方面，广州城投天禧项目规划建面占近30%，附近还有万科广场、绿地中央广场等商业配套设施，为居民提供了丰富的购物、休闲选择。此外，地块周边有多个大型写字楼及高新科技产业园，潜在产业客群充足，将进一步带动周边商业的繁荣发展。
医疗配套方面，项目周边有广州医科大学附属中医医院等5个医疗配套设施，以及中山大学附属第六医院等2个综合性医疗配套项目，为居民提供了全面的医疗保障。这些医院和医疗设施的存在，将大大提升项目周边的医疗水平，为居民的健康保驾护航。
广州城投天禧项目所在的天河智慧城拥有山水相融的生态格局，园区内形成了“三横六纵”的生态廊道体系，北有华南国家植物园、火炉山、龙眼洞等森林公园，南有马鞍山，东有广州市东部生态隔离带，园区绿地率达到24.67%。这些自然景观和生态设施的存在，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让居民在享受城市便捷生活的同时，也能感受到大自然的宁静与美好。
广州城投天禧的优点
优越的配套设施：广州城投天禧在配套设施上堪称附近新盘中的佼佼者。商场、学校、医疗、交通等生活必需设施都近在咫尺，极大地方便了居民的日常生活。这样的布局不仅提高了居住舒适度，也展现了项目开发商对于居民生活需求的深刻理解。
高户型使用率：户型使用率是衡量住宅实用性的重要指标。广州城投天禧的户型使用率超过100%，这在附近的新盘中是少见的。高使用率意味着更合理的空间布局，更高的居住性价比。同时，楼盘还邀请了国内知名设计师进行设计，保证了房屋的品质和美感。
良好的地理位置：项目靠近天河智慧城，这一区域拥有核心产业的支撑，未来发展潜力巨大。随着产业的不断发展，周边的配套设施也将进一步完善，为居民提供更多的便利和机会。
广州城投天禧的缺点
学校不确定性：虽然项目毗邻清华附中湾区学校二期，但能否就读该校还需要看教育局的安排，存在一定的不确定性。对于有孩子需要上学的家庭来说，这一点需要特别关注。不过，随着周边教育资源的不断完善，未来或许会有更多的学校选择。
总的来说，广州城投天禧在配套设施、户型使用率和地理位置等方面具有明显的优势，是一个值得关注的优质项目。当然，对于学校的不确定性，购房者需要提前做好规划和准备。
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