大家可能已经注意到，近两年海珠区的新盘供应虽然有所增加，但由于地价不断上涨，再加上广州放开了对大户型的限购政策，新盘普遍朝着*和豪宅方向发展，几乎清一色是大户型，价格达到千万级别。在这种背景下，保利燕语堂悦选择了一条不同的道路，将产品面积段定在90平方米至125平方米之间，恰好填补了当前市场上小户型供应的不足。
由于户型面积较小，保利燕语堂悦的总价相应降低，使得购房者无需支付高昂的成本，就能获得进入海珠老城区的机会，三房户型在市场上非常受欢迎，均价58000元/m²，总价低至520万起。
数据显示，近年来三房户型一直是市场上的绝对主力，其成交占比还在逐年上升，去年已经接近50%。
尽管海珠区已经豪宅化，三房户型反而成为了市场上的*产品，可供购房者选择的三房户型非常有限。在这种情况下，保利燕语堂悦的三房户型恰好满足了市场的需求，为购房者提供了理想的选择。
项目基本概况如下：
- 面积：占地面积约4.79万平方米，总建筑面积约19.49万平方米。
- 容积率：4.5
- 绿化率：约35%
- 产品规划：共有7栋住宅，提供约90至125平方米的改善型雅居。
- 产品亮点：保利全新悦字系在广州*推出，采用迭代新中式设计，拥有超高的使用率。
- 物业公司：保利物业，具备国家一级资质。
- 车位：车位比为1:1.35。
- 总户数：1068户。
保利燕语堂悦项目提供了两种三房户型，包括建筑面积约90至94平方米的横厅户型和建筑面积约92平方米的竖厅户型。横厅户型以其南北通透和开阔视野而著称;竖厅户型则在动静分区方面表现出色，实现了客厅和卧室的全南向布局。
项目继续保持着保利品牌的高实用率传统，充分利用飘窗、阳台和花池等空间，使实用率超过了100%，空间感远超市场上同等面积的产品。飘窗的大量运用显著提升了室内的采光效果，例如横厅户型的餐厅带有转角飘窗，为用餐环境增添了明亮和愉悦的氛围;竖厅户型的客厅则配备了一整面的飘窗，确保了阳光的全面照射，使得客厅显得更加宽敞。
主卧的设计也颇具特色，采用了三面飘窗，实现了270°的采光，业主可以灵活利用这些空间打造衣柜或梳妆台，增加了居住的个性化空间。可以说，保利燕语堂悦的三房户型不仅在周边二手房市场中具有竞争力，即便是与整个广州新房市场相比也毫不逊色。
当然，保利燕语堂悦的四房户型同样表现出色，特别是建筑面积约107至112平方米的户型，可以看作是92平方米竖厅户型的升级版。这些户型拥有更多的房间和更宽敞的空间，非常适合那些寻求一步到位、满足长期居住需求的买家。
建筑面积约125平方米的四房户型是集空间和格局之大成者，既保持了竖厅和四房的格局，又可以打通客厅和次卧，实现大横厅的设计。主卧的配套尤其豪华，面积超过30平方米，并配备了近9平方米的步入式衣帽间，使得超过120平方米的空间能够提供类似豪宅大平层的居住体验。
配套齐全!这样的全能项目谁能不心动?
保利燕语堂悦的另一个独特之处在于，它毫不保留地展示了所有的配套设施。
项目已经正式宣布，配建的24班小学将由海珠区宝玉直实验小学领办(具体招生政策以教育局公布为准)。
值得一提的是，尽管保利燕语堂悦项目一开始尚未正式对外开放，但已经确定由宝玉直实验小学领办，这一点在当前广州某些项目中尤为突出。
宝玉直实验小学在教育界享有盛誉，不仅是省级重点小学，也是海珠区规模最大的公办省级学校，拥有超过百年的办学历史。
同时，保利燕语堂悦项目的交通优势也十分明显，与燕岗地铁站的步行距离仅约300米，真正实现了地铁上盖的优势。
燕岗站不仅是11号线和广佛线的交汇点，而且11号线的土建工程已完成98%，预计今年就能开通。
作为广州首条大环线，11号线连接了琶洲、金融城、天河北、白云新城、白鹅潭、江南西等主要商圈，由于其接近20个换乘站点，被誉为新的“换乘之王”。未来，11号线所能吸引的人气和其潜在价值都难以估量。
由于位于海珠西老城区，保利燕语堂悦项目的商业配套已经非常成熟，无需等待。其隔壁就是约3.4万平方米的华新333商业综合体，前往江南西、中大、江燕、乐峰广场等商圈也非常便利。
在整个广州，能够同时具备优质教育资源、便利交通和成熟商业配套的项目本身就很少，而像保利燕语堂悦这样在确定性上做得如此出色的更是难得一见。
保利燕语堂悦最突出的特点之一就是其新中式风格。
保利燕语堂悦延续了新中式风格的设计理念，为海珠西带来了首个新中式作品。同时，项目充分融入了海珠西老城区的在地文化，展现了独特的中式美学。
以园林为例，整体设计包含了曲水飞虹、万倾涵碧、松间、观澜、林隐等景观组团，营造了一种庄重的“五进式”归家礼序。
园林示范区已经开放，入口处首先映入眼帘的是一棵熟悉的老榕树，为人们带来一种亲切感。榕树的茂密树冠宛如一把巨大的绿伞，让人在树下静坐时心灵得以安宁。
更多详情请关注亮点好房，保利燕语堂悦凭借其独特的特点，在当前广州激烈的房地产市场竞争中，仍然能够吸引买家的注意。这样的项目通常是可遇而不可求的。
