广州海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目获批，总投资超300亿元
在广州市政府的积极推动下，海珠区凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目于5月15日正式获得批准。这一巨无霸项目的总投资额高达304.65亿元，旨在通过全面的城市更新改造，提升该地区的居住环境和城市形象。
项目位于海珠区中部，北至新港西路，南临新西路，东至广州大道南，西至瑞康路，总用地面积达到110.27公顷。当前，该地区的总建筑面积为329.48万平方米，体量庞大，相当于1/3个珠江新城或4个猎德村。
据实施方案显示，此次改造项目选择了合生创展作为合作企业。这家企业在房地产开发和城市更新领域有着丰富的经验和实力，将为项目的顺利实施提供有力保障。
在土地规划利用方面，该项目规划了大片宅地，以满足未来居民的居住需求。其中，融资区建面达到126.18万平方米，商品住房建面为86.66万平方米。这意味着，项目完成后将提供大量优质的住宅供应，为市民提供更加舒适的居住环境。
项目规划有大片商地和教育用地，将带来大量的教育、商业配套，以及路网和交通的升级。这不仅将改善居民的生活环境，还将提升整个区域的配套设施水平。
值得一提的是，该项目的融资住宅(商品房)评估地价为27340元/平方米，单价不到三万，地价具有显著优势。这一价格水平对于购房者来说具有较大的吸引力，有望推动项目销售市场的繁荣。
由于旧改项目周期较长，入市时间不会太快，因此对周边项目而言更多的是一个机遇而非威胁。短期内，通过拆迁释放的新房需求可能会对海珠的一二手房市场产生间接利好。
此次凤和(康乐村、鹭江村)城中村改造项目的获批，标志着广州市在推进城市更新和旧城改造方面取得了重要进展。该项目将有效改善当地居民的居住环境和生活质量，提升城市形象和竞争力。同时，项目的实施也将为广州市的经济发展注入新的动力。
