2022的市场主基调，是回归正常。
*于买房要不要等? 亮点好房编辑认为，对比下自己的需求和钱包来决定。
同时，亮点好房编辑认为只要是天河海珠越秀，以上三区不用等，合适就买。
越秀南的*，明年入市，这种老城区的新房，6万+的楼面价，亮相妥妥10万+，属于本区*高阶的改善，小众，但长线价值能站稳，不主流不多赘述。
需要注意的是天河和海珠。天河海珠都属于*梯队，但两者还是有偏差。天河智谷概念强，但是居住属性偏弱，海珠琶洲概念强+居住属性强，其他区域居住属性强+概念偏弱。
抄底天河，该下手时就下手。主要还是天河住宅用地及其*和金贵，等来等去，价格不会等下去，反而，你想要买的房子可能没有了。
今年的天河，新增的供应全部是120方以上的改善大户型。
天河2022年的新货大概在3000-3500套左右，这个量并不多，广州是能承接得住的，价格没有下调空间。
天河即将要推出的几个新项目，汇景台，合景臻溋·名铸以及合生縵云等。
侨鑫保利汇景台更受老派圈层钟爱!下面由亮点好房编辑带你们去了解侨鑫保利汇景台!
侨鑫保利汇景台位于天河科韵路西侧，西南边是汇景新城，属于五山板块。尊享汇景新城优越地理位置和二十年国际精英社区成熟配套。
五山与天河北，只有一个拐弯之隔，却有天壤之别。一边是朴实，一边是喧嚣。从岗顶一路走入，大路蜿蜒，每隔一段就能看见一所高校。五山是广东省高等学校、科研院所*集中的地区。高校书香的人文气息与山清水秀的自然气息融合，使这一带的居住别具风味。
从去年6月拿地到如今，整整一年半过去，天河“*”项目——侨鑫·保利汇景台，*近终于有新动作了。
侨鑫保利汇景台*推1#、2#、3#、14#，产品为建面约172-238平四房。
据亮点好房编辑了解，汇景台全部货量仅408套(*次开盘只推出106套)，如果销售透露的客量属实，那么，汇景台有可能会很难抢。
那么，汇景台会卖什么价格?该项目备案价为14.8万/㎡，吹风14-15万/㎡，这次开盘比吹风价低，12-13万/㎡。
不仅如此，项目已开放样板间，值得一提的是，若想看样板房，要先冻资80万诚意金!
看来，豪宅的架子无论在什么时候，依然不能丢。
*于价格方面，预计13-15万/平，套均*，高*付优先选房!土豪朋友们，又到了你们使用“钞能力”的时候了。
产品方面，之前有消息透露，项目主流户型是建面约123-352平大平层，还有几套顶层复式，均是大尺度奢阔产品。
以2栋产品建面约238㎡的产品为例，楼栋为板式设计，采光通风好，还做到两梯两户，梯户比1:1，尽显尊贵。
整体户型实用率更是做到约82.8%，每户还带270°观景台，全玻璃栏杆设计，凭栏瞰景，*豪宅居住新潮流。
如果你预算特别高，想买顶复的话，那么，你可以*关注6号楼、9号楼和10号楼。
因为，只有这3栋楼，才有顶复户型。
9栋和10栋的顶复户型，分别为建面约342㎡和356㎡，每个面积，每一栋楼，就只有一套。
所以，总结来说，汇景台顶复合计就只有6套!(2套355㎡+2套342㎡+2套356㎡)，大家觉得会靠抢吗?
要知道，过去的项目面对种种客观因素限制，始终只能做选择、取舍。
但回归到居住本身，居住者其实既想拥有横厅的更大面宽景观视野、更大的采光面、更少的过道空间，也想拥有竖厅更强的空间独立性、舒适性。
现在，终于可以在侨鑫·保利·汇景台兼得了。
根据规划，项目由14栋12层小洋楼组成(共408户)，容积率1.94，算是天河比较少见的低密社区，居住环境舒适。
此外，依附汇景新城，周边的配套也十分成熟，商业、教育等配套一应俱全。
不仅如此，汇景台自身将配建有5万平山顶公园、3万平汇景湖、2千米*景观长廊以及一所幼儿园和一家建面约1.4万平的医院。
*于日常出行，其距环城高速出入口不到100米，可通过科韵路、广园快速通达主城各*区，交通便利，符合各位土豪的需求。
不过，从目前所传出的天河2022年地块信息以及几个新盘项目的推货计划来看，2022年，天河的机会依然很少。
天河的机会不仅少，而且门槛越来越高。
不过，我们发现一个有意思的现象。
即便机会不大，选择不多，门槛很高，但身边依然还是有很多朋友希望留在天河。
这个选择，对或错，因人而异。
关于这一点，我们多次交流下来，理由很多，但简单汇总来看，只有一个：
天河楼市的厚度，太有分量了。
*后，亮点好房编辑认为：尤其是天河这样的市场环境，主要板块选对、项目品质有保障，未尝不是另一种值得考虑的选择。
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