备受瞩目的黄埔图书馆周边项目——保利招商华发中央公馆，由三家央企联合打造，推出70年产权的常规住宅产品。
老黄埔地区已经有两年没有土地出让，保利招商华发中央公馆项目是自新规实施以来该片区推出的第一个新楼盘，同时也是目前唯一一个使用率超过100%的新楼盘。
该项目的示范区已于上周日正式向媒体开放，并精彩呈现了三种不同户型的样板间，包括面积为89平方米的三房、116平方米的四房以及宽敞舒适的159平方米双套间四房。目前，项目的营销中心已全面竣工并正式对外开放，为潜在购房者提供详细的项目信息和咨询服务。
在项目配套设施的建设进展中，位于营销中心西侧的幼儿园目前建设速度最快，其主体结构已经完成，预示着未来社区内将拥有一所设施完备的幼儿教育机构。然而，与幼儿园相比，文化馆的建设目前尚未有显著的进展，这可能需要进一步的时间来规划和实施。
保利招商华发中央公馆项目提供了适合改善型需求的住宅以及小户型选择，满足不同家庭的需求。而且部分户型设计为四至五个面宽朝南，确保了良好的采光和通风。更难得的是，部分户型享有270°的双面采光，使用率超过了100%。
保利招商华发中央公馆推出的81平方米的三房两厅两卫户型，尽管面积不大，但空间利用非常充分，为小家庭提供了三个卧室的选择。然而，该户型并没有配备套间，实际上只有1.5个卫生间。
保利招商华发中央公馆的89平方米和92平方米三房两厅两卫户型，在设计上遵循了户型面积越小，实用率越高的原则。其中，89平方米户型的实用率超过了110%，这意味着在有限的空间内，设计师有效地提高了空间的利用率，为居住者提供了更多的实用面积。这样的设计理念使得这些户型成为小户型中的高效选择，尤其适合对空间利用有较高要求的购房者。
保利招商华发中央公馆的116平方米户型设计为四房两厅两卫，每个房间都提供了相当宽敞的空间，适合需要更多居住空间的大家庭。这样的户型设计可以满足大家庭的居住需求，同时提供了足够的私密空间和舒适的生活环境。对于有多个孩子或需要更多卧室的家庭来说，116平方米的户型是一个理想的选择。
保利招商华发中央公馆推出的159平方米户型布局为四室两厅三卫，其突出亮点在于双主卧套间设计。这一户型设置了两间独立的主卧室，每间主卧室均拥有专属的卫生间和衣帽间，非常适合那些注重个人独立空间和隐私的家庭。这样的布局能够保证家庭成员各自拥有充足的空间，同时享受到高标准的居住舒适性和便捷性。
保利招商华发中央公馆项目周边的配套设施包括教育、医疗、商业和休闲设施等，旨在为居民提供全面的生活服务。
在教育方面，保利招商华发中央公馆自身配建了一所拥有9个班级的幼儿园，以满足幼儿教育需求。此外，附近还有多所学校，包括怡瑞小学、怡园小学北校区、广大附属黄埔实验学校东校区，以及广州86中的初中部和高中部。这些教育资源为社区居民提供了从幼儿园到高中的一站式教育服务。需要注意的是，教育资源的详情和可用性应以政府教育政策为准。
在医疗方面，项目附近有多所医院，包括中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院等，为居民提供了便利的医疗服务。这些医院的医疗设施和服务能够满足居民的日常健康需求，确保了良好的医疗保健环境。
在商业配套方面，保利招商华发中央公馆附近有多家大型商场和购物中心，包括沃尔玛、惠润广场、美林天地、山姆会员店、保利鱼珠时光等。这些商业设施提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择，满足了居民的日常消费需求，同时也为社区增添了商业活力。
在休闲方面，项目内部配有园林景观，为居民提供了绿化休闲空间。此外，周边还有黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园等自然休闲场所，这些公园提供了散步、休闲和娱乐的场所，有助于居民放松身心，享受自然环境。
保利招商华发中央公馆项目位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东的HPG-DS-26地块，地处老黄埔核心区域。
项目靠近地铁5号线和7号线的交汇站大沙东站，直线距离大约500米，根据实际走访，步行时间大约为10分钟左右。此外，项目周边还有中山大道、黄埔大道、广园快速等主要道路，而备受关注的黄埔高铁站选址也位于护林路附近。这样的区位交通优势，为居民提供了便捷的出行选择，同时也预示着项目所在区域未来的发展潜力。
整体来看，更多详情请关注亮点好房，保利招商华发中央公馆项目的优势明显，但有一个欠缺之处就是小区规模较小，公共配套设施一般。
