万科黄埔新城的价格确实具有吸引力，单价直接降到了2万5，总价大约230万以上，并且是现楼。以下是对该楼盘的一些详细分析：
【备案名字】文芳花园、文采花园
【占地面积】158万m²
【建筑面积】570万 m²
【主推楼栋】中央公园组团
【使用面积】85-90%
【楼层高度】33(中1.2)-50(中6.7)，前面两块地46.47层
【每层高度】2.9-3
【梯数户比】4梯8户(阅海)2梯5户(观澄)，3梯6户/2梯5户(中央公园)
【物管理费】3.28元
【交楼时间】最短2024.6.30最长2025-4.30
在当前广州的房地产市场中，尤其是在黄埔区这样的热门区域，单价2万5的价格确实相对较低。这样的价格对于购房者来说，意味着可以花更少的钱买到更大的房子，具有很高的性价比。
地理位置优越：万科黄埔新城位于黄埔区核心位置，享受“临港经济区”和“穗港智造合作区”双重红利，是广州东部连接深圳香港的城市门户节点。这样的地理位置使得该楼盘具有较大的升值潜力。
万科黄埔新城拥有完善的配套设施，包括商业、教育、医疗等。
商业方面，项目规划了大型商业集群，包括100万方城市综合体、13万方shoppingmall等，满足居民的日常购物需求。
教育方面，引入了广州市属公立九年制学校广铁一中铁铮学校，为居民提供优质的教育资源。
医疗方面，规划了约1.5万平方米的医疗养老配套，周边还有多所三甲医院，为居民的健康保驾护航。
交通便利：万科黄埔新城周边交通十分便捷，拥有地铁、公交等多种交通方式。地铁13号线和5号线经过项目周边，设有多个站点，方便居民出行。此外，项目周边还有多条主干道和快速路环绕，方便通往广州各大核心区域。
黄埔新城2022年7月*开盘，其中阅海组团1#、2#、4#原定合同交付时间分别是2024年6月30日和8月30日，而这3栋楼计划将于今年12月底交付，最长提前约240天交付!
万科黄埔新城近期推出的中央公园组团1号楼，面积段和上一期产品差不多，建面约75-142㎡三至四房。
万科黄埔新城的建面75㎡三房户型设计确实非常出色，实用率超过90%，项目小户型罕见地没有牺牲朝向，整个户型做到南向三开间，阳光能洒满室内每一个角落。总价270-300w左右。
万科黄埔新城的建面88㎡南向户型确实在阳台设计上独具匠心，这样的设计极大地提升了户型的实用性和舒适度。总价310-330w左右。
建面105㎡的户型却能够提供与市面上120㎡户型相媲美的四房空间，这得益于其出色的设计和高实用率。这样的设计使得空间得到最大化利用，让业主在有限的面积内享受到更舒适的生活空间。总价400-420w左右。
建面125㎡四房户型可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。主卧、次卧、儿童房和长辈房都经过精心设计，充分考虑了不同家庭成员的生活习惯和隐私需求。总价390-460w左右。
这款142㎡的四房户型采用了南北对流的设计，使得客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。这种设计不仅增强了室内的通风效果，而且有效提高了居住的舒适度，使得整个居住环境更加健康和清新。总价500--530w左右。
万科作为知名的房地产开发商，一直以来都注重产品的品质和细节。万科黄埔新城作为万科在黄埔区的重点项目之一，自然也不例外。无论是从建筑设计、施工质量还是物业服务等方面来看，都具有一定的保障。
