力诚诚汇新都榕诚湾位于荔湾区的芳村板块,地处茶滘路与花海路交汇处,是一个拥有约1463套房源的大型社区。该项目的住宅建筑面积达到22.65万平方米,占地面积5.22万平方米,提供了较为宽敞的居住空间。同时,小区拥有约47%的绿化率,绿色植被覆盖较多,为居民营造了一个绿色环保的居住体验。
除了江景,项目的绿化率也高达47%,为居民打造了一个绿色、环保的居住环境。社区内规划了6大主题园林,与周边的双公园(东门即7000m²大榕公园(在建),南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划))相连通,让居民在享受便捷生活的同时,也能感受到大自然的魅力。
虽然项目距离地铁口稍远,但公交出行相对便利,有3路公交车直达项目。同时,远期规划中的25号线汾水站距离楼盘约600米,未来交通将更加便捷。
商业配套方面,项目附近设有约60万平方米的商业综合体规划,毗邻茶窖市场,周边商户以茶叶、批发、建材和五金等业务为主,虽然不算繁华,但能满足基本购物需求。此外,项目周边还有多家超市和便利店,如乐家生鲜、雅源小百货和春仔生活超市等,方便居民日常购物。
教育资源方面,项目配套有48班九年一贯制中小学和3所12班幼儿园,周边3公里内还有6所省市级重点小学和三所百年省级中学(广东省实验中学、培英中学和真光中学),并规划建设省实花地湾校区。这些丰富的教育资源为家庭居住提供了极大的便利和保障。
在户型方面,力诚诚汇新都榕诚湾提供了建面约85—168平方米的三至四室户型,满足了不同家庭的需求。其中,85平方米的户型总价在300万左右,对于购房者来说是一个相对合理的价格。
建面约85㎡主城瞰江小户,小面积也能轻松瞰江。三开间连续景观面,客厅阳台一体,引江景入室,让揽江生活不再是奢望。而且这个户型是楼盘最便宜的,总价330万左右,单价3.8万。
建面约97㎡江园双景*,不仅能欣赏花地湾江面卓绝风光,还能俯瞰榕诚公园,以及GVL怡境国际匠心打造的“山林麓畔 隐翠森居”主题大师园林,LDK餐客厨一体设计,约6.5米宽境阳台。
建面约138㎡的四房望江大平层户型,四开间朝南,采光、通风好。拥有独立入户花园和约6.8米的江景阳台,进一步拉升改善住户的居住体验。
建面约165㎡的四房户型,打造南北双阳台,南向四开间望江。观景阳台的长度能够达到8.8米,在观景体验上,是几个户型中最好的。
力诚榕诚湾项目的优缺点分析
力诚榕诚湾的优势:
巨无霸大城:作为茶滘旧改项目的延续,力诚·榕诚湾位于茶滘旧改地块的西南侧,是又一重要融资地块。这意味着该项目有着巨大的发展潜力和前景。
优越的环境:项目临江而建,距离江边仅30米,且头排无遮挡,居民可以*尽享城市江景。此外,项目周边绿化带环绕,拥有高达47%的绿化率,以及6大主题园林,东门即7000m²大榕公园(在建),南门即规划1.2万m²滨江生态公园(规划),为居民提供了优质的居住环境。
高质量高标准:力诚榕诚湾以美学建筑、全屋智能、滨江生活为三大纯粹基因,打造出集改善迭代大成于一体的天花板产品。香槟金铝板窗檐、大面积的蓝灰色玻璃等元素,使项目在美学上达到了*。
力诚榕诚湾的缺点:
地铁距离较远:虽然项目周边有公交车接驳,但距离地铁站较远,对于依赖地铁出行的居民来说可能会带来一定的不便。
周边旧改:由于项目位于旧改地块,周边城市面貌可能不是十分理想,对于追求高品质生活的居民来说可能会产生一定的心理落差。
距离白鹅潭较远:白鹅潭是广州的一个重要商圈,但力诚·榕诚湾距离白鹅潭较远,可能需要一定的时间才能享受到该商圈的便利。
发展需要时间:由于周边正在进行旧改和城市更新,因此项目周边的发展还需要一定的时间。对于急于看到成果的购房者来说,可能会产生一定的焦虑。