长隆万博悦府一期项目占地广阔，达到6.8万平方米，共规划建设了13栋住宅楼。目前，项目进展顺利，其中3栋已进入清货阶段，而备受瞩目的4栋和13栋即将加推。
在即将加推的楼栋中，4栋主要提供的是面积为123-140平方米的四房户型，其中备受欢迎的98平方米刚需户型已全部售罄。而13栋则全部以206平方米的大平层为主打，满足*购房者的需求。
因此，目前长隆万博悦府在售的主力户型包括约123平方米、约140平方米和约206平方米三种规格。每种户型都经过精心设计，充分考虑了居住者的舒适度和实用性。
建筑面积约206平方米的户型，采用了LDKG一体化设计，让居住空间更加宽敞明亮。南向IMAX观景阳台长度达到约9.3米，让居住者可以尽情享受户外美景。豪华主卧套房面积约40平方米，为居住者提供了静谧的休憩空间。X幻变空间的设计，则让居住者可以根据需求灵活调整居住空间，实现多元共享。此外，独立电梯厅的设计，不仅延续了悦系仪式，更为居住者带来了尊崇的归家体验。
建筑面积约140平方米的F户型和C户型，分别采用了不同的设计理念。F户型拥有约4.85米的客厅开间和LDKG游动线设计，让居住空间更加流动自如。南北对流的主卧设计，三面窗采光，为居住者提供了充足的阳光和舒适的居住环境。约8.4米的双面宽阔景阳台，不仅增加了居住空间的视野，还满足了全生命周期的使用需求。C户型则采用了超15米的户型展宽和四开间朝南的设计，让居住者可以尽情享受阳光和美景。约4.6米开间的客餐通厅和半开放的中西厨设计，让居住者可以舒适地享受家庭聚餐和烹饪的乐趣。
建筑面积约123平方米的B户型和D户型，则更加注重居住者的实际需求和舒适度。南向卧室和厅卧空间的灵活改造设计，让居住者可以根据需求自由调整居住空间。半开放的中西厨设计和多用途中岛，增加了居住空间的实用性和灵活性。约6.6米和6.7米的双面宽阳台设计，则让居住者可以尽情享受户外美景和新鲜空气。豪华主卧套房和独立梳妆台主卫设计，则让居住者可以享受到更加私密和尊崇的居住体验。玄关大通柜和走廊置物柜的人性化设计，则让居住者可以轻松地收纳全家物品。
接下来，将目光投向长隆万博悦府项目周边的配套设施，一同探索这片充满生活气息的社区环境。
长隆万博悦府位于广州市番禺区，毗邻番禺大道与汉溪大道交汇的城市公园。该地原为茂盛的榕树林，与对面繁华的城市CBD形成鲜明对比。项目设计理念在于与周边自然生态和谐共存，同时与都市生活紧密相连。
在交通上占据着极为优越的地理位置。靠近广州南站，周围交通便利，被南大干线、番禺大道、汉溪大道等主要道路环绕。该项目是地铁3号线、7号线和18号线的交汇点，同时，东新高速、京珠高速、广明高速、南沙港快速等高速公路也构成了便捷的高速路网。从这里出发，无论是去珠江新城、南沙自贸区还是大学城，最快只需15分钟车程，交通极为便利。
在教育资源方面也十分丰富。项目计划未来建设包括21个班级的幼儿园、72个班级的小学和36个班级的初中。其中，小学和初中将合并为一所拥有108个班级的公立九年一贯制学校，为居民提供高标准的国际化教育配套。
在商业配套方面，拥有约30万平方米的万象天地商业区，让居民下楼即可体验到顶级的购物享受。此外，项目周边已经形成了一个成熟的商业环境，包括万达、天河城、四海城等知名商业中心，以及山姆等大型超市，各种商业类型的店铺应有尽有，能够满足居民的日常购物和餐饮消费需求。
在医疗配套方面，项目附近有广东省妇幼保健院以及番禺区第二人民医院两所三甲医院，为居民提供高质量的医疗服务。此外，广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院也正在建设中，未来将为居民的健康提供更多保障。
总的来说，长隆万博悦府是一个综合条件相当不错的项目，有着较高的居住价值。
项目优缺点深度剖析
优点：
完善的配套设施：无论是生活配套、教育配套还是交通配套，该项目都展现出了极高的完善度，为居住者提供了便捷、舒适的生活环境。
品牌与设计的双重魅力：凭借开发商的卓越品牌力和华润万博悦府精心打造的出色户型设计，该项目无疑将受到当下市场的热烈追捧。
战略地理位置：项目坐落于广州重点发展的万博CBD区域，这一区域承载着广州南拓的重要战略任务，预示着其巨大的发展潜力和未来价值。
缺点：
教育资源的不确定性：尽管项目规划的校园有望弥补该区域的教育不足，但对于那些追求高品质教育资源的购房者而言，番禺可能不是他们的首选。毕竟，天河、海珠等地区提供了更多的高价值新房选择。
噪音问题：项目中靠近汉溪大道的3栋住宅楼可能会遭受一定程度的环境噪音影响，这对于那些寻求宁静居住环境的购房者来说，可能是一个需要仔细考虑的因素。
隐私性考量：楼盘对面是一片商业区域，且楼层不低，这可能导致居住者在日常生活中面临一定的隐私泄露风险，尤其是当对面写字楼的工作人员无意间望向住宅区域时。
