天河北二手房【金田花苑】120平，总价630万！

亮点好房编辑看过此房，面积为120㎡，为天河北少有闹中取静户型!

推荐理由：

2、这套二手房面积达到120㎡，宽敞舒适，完全能够满足一般家庭的居住需求。更为难得的是，该房源采用了精装修设计，让您无需再为装修烦恼，直接拎包入住即可。

3、户型方正，南北对流，通风采光效果*。这样的设计不仅保证了居住空间的舒适与通透，更为您打造了一个健康宜居的生活环境。

4、金田花苑地理位置优越，紧邻地铁3号线岗顶站，距离仅约1公里。这一便捷的交通条件使得无论是上班通勤还是日常出行，都能轻松应对。此外，楼下的龙口西北公交车站也为居住者提供了更多的出行选择，让您的生活更加便捷。

5、金田花苑周边的配套设施一应俱全，满足您日常生活的各种需求。金田坊购物中心、丰盈生鲜超市等场所近在咫尺，购物、买菜等日常需求都能在社区周边轻松解决。此外，周边还有众多餐饮、娱乐等休闲场所，让您在忙碌的生活之余也能享受惬意的休闲时光。

6、该房源产权清晰，已过5年，交易手续便捷。现业主急售，价格仅为630万，远低于同户型市场价格。这一高性价比的房源无疑是您出手的好时机。如果您对这套房源感兴趣，不妨尽快联系我们，以便获取更多详细信息并安排看房。

金田花苑分3期开发，共17栋住宅楼和1栋写字楼，具体每期楼栋如下。

一期：包括金槤楼、金桂楼、金柠楼、金樱楼、金樟楼、金象楼、金桐楼、金桉楼和金榕楼，均为9层楼梯房，部分楼栋加装了电梯，如金橡楼和金櫣楼。

二期：包括金楹楼、金棕楼、金槿楼、金杨楼、金枫楼和金桦楼，均为19层电梯房。

三期：包括金适翠居和金逸芳居，均为25层电梯房。

另外，小区内设有配套幼儿园，即启蒙中英文幼儿园，位于小区西侧。

（2）户型详解

小区平层户型包括50~60平方1房，75~80平方2房，80~140平方3房，175平方4房；复式户型包括253平方和280平方5房；

金田花苑一期开发较早，且为房改房，所以在户型上偏刚需，如50多平方的1房和70多平方的2房；二期开始，户型从刚需逐步过渡到改善户型，如90多平方的2/3房，100多平方的3/4房，乃至250~280平方的复式。

在户型特点上，大部房源不带厅出景观阳台，但也有少部分户型会有厅出大阳台，如112平方的3房户型等。

在居住体验上，因一期均为9层小高层，不带电梯，部分楼栋虽然加装了电梯，但每层住户依然需要走半层楼梯才能到达家门口，对于家有腿脚不便老人或婴幼儿的买家是一个大考验。

在市场上，当前50多平方的户型，挂牌价为7万；70多平方的户型，大部分挂牌价在6.3~7万之间，心态高的业主则挂出了8.8万的高价；90多平方的户型，挂牌价在6.5~7.7万之间；100平以上最高挂牌价高达9.7万。各种宜居因素交织，使得本小区的业主普遍心态较硬，在经济下行的压力之下，小区二手房源的挂牌价仍普遍高于最近几个月的成交均价。

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