城投天禧项目位于天河智慧城的核心区域，其地理位置和周边配套设施都相当优越，具有极高的居住和投资潜力。以下是对该项目的详细分析：
从地理位置来看，城投天禧左边是智慧城-天河产业区，右侧是科学城-黄埔产业聚居区，这使得项目处于两大产业区的交汇点，为居住者提供了良好的就业环境和生活配套。此外，项目距离1号线天河智慧城地铁站以东约1公里，交通便捷，方便居民出行。
自驾出行方面，城投天禧也具有得天独厚的优势。项目周边道路网络发达，左边是华观路，右边是大观中路，可以迅速连接广园快速等主干道，方便前往广州各个区域。此外，项目所在区域高快速路已基本建成“三横两纵”，交通条件优越，出行十分便捷。
在商业配套方面，城投天禧本身规划有8.15万平的商业商务体量，周边还有智慧城广百广场、时代E-PARK、科技园的底商等大型商场，餐饮、电影院等娱乐设施一应俱全，为居民提供了丰富多样的消费选择。
需要注意的是，城投天禧在学校配套方面相对较弱。项目只配建了一个幼儿园，中小学还需要依赖周边学校。虽然项目旁边有一个学校规划用地，但具体建设时间尚不确定。因此，对于有子女教育需求的家庭来说，需要谨慎考虑。
从户型设计和产品定位来看，城投天禧主打改善*方向，涵盖了从108平到190平不等的户型面积段，这显示出项目对于不同改善需求的购房者都有深入的考虑和布局。无论是追求宽敞舒适生活的购房者，还是希望拥有高品质居住环境的改善型家庭，都能在这里找到合适的选择。
面积约105㎡户型，应该是舒适三房，可变四房的设计。
面积约135㎡户型，配有独立转角玄关，避免开门直面室内，保证私密性。
面积约160㎡户型，大平层的设计，进门就是大方厅。
至于价格方面，城投天禧预计会和保利天汇持平，大约在6万左右。
总体来说，城投天禧项目在地理位置、交通便捷性和商业配套等方面表现出色，但学校配套相对较弱。对于有购房需求的家庭来说，需要根据自身实际情况和需求进行权衡和选择。对于追求高品质生活和便捷交通的购房者来说，城投天禧无疑是一个值得考虑的项目。
