天河北二手房【东方之珠花园】91平，总价660万

推荐理由：

2、从户型和空间布局来看，这套二手房无疑是一个大两房的优质选择。户型方正，使得整个空间显得非常开阔，完全不会给人拥挤的感觉。主卧连通大阳台的设计，不仅增加了室内的采光和通风效果，还提供了晾衣和堆放杂物的实用空间，使得整个房间的实用率大大提升。

3、从采光和通风方面来看，这套房子也表现得相当出色。由于朝向好，采光充足，无论是白天还是夜晚，室内都能保持明亮。同时，通风透气性好，确保了居住环境的舒适和健康。

4、东方之珠花园位于天河北路与五山路交界处，地理位置优越，周边商业配套丰富。无论是摩登百货、天娱广场还是太古汇等大型购物商场，都近在咫尺，为居民的日常生活提供了极大的便利。此外，小区内部的规划也十分用心，首至三层裙楼规划为商业配套设施，四楼有架空平台花园，裙楼北面由绿化组成，绿化达30%，使得整个小区的环境优美宜居。

5、从产权和价格方面来看，这套二手房同样具有吸引力。产权清晰，过5年，手续方便，为购房者省去了很多不必要的麻烦。而现业主急出手，价格相对便宜，更是为购房者提供了一个难得的出手好时机。

东方之珠花园共5栋28层电梯房，分为C栋紫晖阁、D栋耀晖阁、E栋樱晖阁、F栋银晖阁、G栋旭晖阁。

小区1-3层为大型商场--曜一城，4楼是大型空中花园，花园内带游泳池和运动设施。

小区北侧还有大型的露天公共停车场，能有效弥补小区地址停车位不足的问题。

（2）户型详解

东方之珠花园户型涵盖54平方1房，以及92平方2房~143平方4房。

本期主要介绍了天河北板块的东方之珠花园，户型涵盖53平米1房~143平方4房，适合刚需和改善型自住买家。那么，它的优缺点有哪些呢？

优点方面：

（1）义务教育资源突出。小学对口天河北的后起之秀--龙口西小学，中学直升广州中学，9年义务教育均为天河区口碑佳的学校；按现行政策，上述学位具有较高的确定性。

（2）小区靠近小学，口碑不错，接送方便。

（3）区位优势明显，南临天河北路，东临华南快速干线，北临临广园快速，西临广州大道中，自驾出行非常方便；地铁3号华师站距小区不到200米，公共交通方便快捷。

（4）近天河区少年宫和龙口少年宫等文化场馆，方便业主子女拓展素质教育。

（5）地处繁华区，天河北路沿线多商铺和商业中心，商业氛围好，生活便利度高。

（6）小区内部配置不错，自带大型空中花园、空中泳池和儿童乐园等。

缺点方面：

（1）2005年交房至今已17年，楼龄偏长。

（2）小区地下停车场车位不足，但地面商业停车场可以弥补车位紧张问题。

（3）C栋为4梯12户，DEFG栋为4梯8户，户数较多且楼高28层，高峰期会拥挤。

（4）小区为天河北路临街楼盘，南向住户受噪音和灰尘影响较大。

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